ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн өмчлөх эрх үүссэнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Үндсэн хуулиар баталгаажсан захиран зарцуулах эрх гарч ирэв. Аливаа өмчлөгч нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй: зохих баримт бичгийг гаргаж, зарах, гэрээслэх, хандивлах.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл нь та үүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулахаас гадна харилцааны түвшингээс үл хамааран хэнд ч хамаагүй, үл таних хүнд ч хамаагүй зарж борлуулах, гэрээслэх эсвэл бэлэглэх боломжтой. түүний анхны харц. Гэхдээ хандивын гэрээ нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай байдаг. Гарын үсэг зурж, улсын бүртгэлд хамрагдсаны дараа бэлэглэсэн эд хөрөнгийг авьяаслаг хүний талд өмчлүүлэх бөгөөд энэ гүйлгээг эсэргүүцэх нь бараг боломжгүй болно.
Алхам 2
Нэмж дурдахад энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй хандивлахын тулд таны цорын ганц хүсэл хангалтгүй юм. Энэ бол хоёр талын хэлэлцээр бөгөөд авьяаслаг хүний үүрэг бол энэхүү бэлгийг хүлээн авах явдал юм. ОХУ-ын татварын хуульд заасны дагуу бэлэг болгон шилжүүлсэн эд хөрөнгийг орлогыг хүлээн авсан орлого гэж тооцдог тул таны бэлэглэсэн азтай хүн мэдүүлгээ гаргаж, хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 13% -иар төлөх ёстой. таны бэлэгний үнэ цэнэ. Хуулиар зөвхөн ойрын хамаатан садан, хамт амьдардаг нэг гэр бүлийн гишүүдийг ийм татвараас чөлөөлдөг. Тэд. танихгүй хүн гэж тооцогдох хүн татвар хэлбэрээр нэлээд их хэмжээний мөнгө төлөх ёстой бөгөөд энэ нь хүн болгонд олдохгүй байж магадгүй юм. Тиймээс бэлгийг хүлээн авах зөвшөөрөл нь хандивын гэрээний зайлшгүй нөхцөл юм.
Алхам 3
Ийм хүслийг авьяаслаг хүмүүс илэрхийлсэн тохиолдолд хандивын гэрээг зөв бүрдүүлэх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр таны ойрын хамаатан садан болох хуулиар өв залгамжлагчид дараа нь үүнийг эсэргүүцэж шүүхэд хүчингүй болгох боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд эрүүл саруул, ой санамжтай гэсэн баримт бичигт эмнэлгийн байгууллагаас гэрчилгээ хавсаргаж хандивын гэрээг нотариатаар баталгаажуулах нь дээр. 70-аас дээш насны хүмүүсийн хувьд гэрээг баталгаажуулсан нотариатч ийм гэрчилгээг зайлшгүй шаардана.
Алхам 4
Нотариатч гэрээг хууль ёсны хүчин төгөлдөр болохыг баталгаажуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн агентлагт бүртгүүлэх шаардлагатай. Бүртгэлийн өргөдөлд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, өмчийн оролцоо, хувьчлал), өмчлөх эрхийн баримт бичиг (өмчлөх эрхийн гэрчилгээ), хандивлагч ба авьяаслаг хүмүүсийн паспорт, түүнчлэн улсын татвар төлсөн баримт.
