Хоёр ба түүнээс дээш тооны хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өмчлөх эрхийг олж авахад үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах эрхийн талаар хувьцааны харилцаа үүсдэг. Оролцогчид тус бүр өөрсдийн сайтын хил хязгаарыг сайн мэддэг байхын тулд тусгай журамтай байдаг. Энэ нь бүх өмчлөгчдийн хоорондох сайн дурын гэрээнд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг эрхийг хязгаарлахад илэрхийлэгддэг. Энэ нь худалдах, хандив өгөх, хуваах эсвэл өвлөх тохиолдолд тэдгээрийг бүрэн хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хувьцаа тодорхойлох тухай гэрээ байгуулна. Үүнийг дундын өмчлөлийн эд хөрөнгөтэй хоёр буюу түүнээс дээш этгээдийн хооронд зурж, дүгнэх ёстой. Уламжлал ёсоор үл хөдлөх хөрөнгийн объект (газар, орон сууц, орон сууцны барилга) -тай холбоотойгоор хувьцаа тодорхойлох гэрээг байгуулдаг. Оролцогчдын хоорондох хувьцааг тогтоох тухай энэхүү гэрээ нь дундын өмчлөгчдийн хоорондох эд хөрөнгийн харилцааг сайн дурын үндсэн дээр оновчтой болгоход чиглэгджээ.
Алхам 2
Талуудын хооронд байгуулсан гэрээнд бүх өмчлөгчид тохирсон харьцаагаар өмчлөгч тус бүрийн эзлэх хувь хэмжээ, үл хөдлөх хөрөнгийг хуваарилах нөхцөл, журам, арга хэлбэрийг тодорхойлж, үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах дүрмийг зааж өгнө. Хувьцааг тодорхойлох тухай гэрээг өв залгамжлагчийн (өв залгамжлал) хуваарилах, гэрлэлт цуцлахад гэрлэгчдийн олж авсан нийтлэг эд хөрөнгийг хуваах замаар байгуулж болно. Нийтлэг дундын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэг нь дараачийн борлуулалтад хувьцаагаа хуваарилахыг хүсч байгаа тохиолдолд орон сууц өмчлөгчдийн хооронд энэ гэрээг байгуулдаг.
Алхам 3
Хувь хэмжээг тогтоох нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргах. Үүнийг дундын өмчлөлийн аль ч өмчлөгч ирүүлж болно. Оролцогчдын дор хаяж нэг нь хувьцаа тогтоох тухай гэрээ байгуулахыг хүсэхгүй байгаа тохиолдолд үүнийг хийх хэрэгтэй.
Алхам 4
Нотариатын албанд ногдох хувьцааг тодорхойлох гэрээг баталгаажуулах, гэхдээ бүх өмчлөгчид байлцах шаардлагатай. Үүнд дараахь баримт бичгийг бэлтгэ: өмчлөгчдийн паспорт; үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг; өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ (өв залгамжлагчийн хувь хэмжээг тогтоох үед). Хувьцаа тогтоох тухай гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тохиолдолд нотариатчаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Дараа нь хувь эзэмших эрхийг улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлэх хэрэгтэй.
