Ерөнхийдөө орон сууцны байшинд их засвар хийхэд хувь нэмэр оруулах үүрэг хүлээдэг. Гэхдээ шинэ байшинд цахилгаан шат ихэвчлэн ажилладаг, харилцаа холбоо сайн, дээврийг засах шаардлагагүй, орц нь үргэлж цэвэрхэн байдаг гэх мэт. Энэ тохиолдолд шинэ барилгуудыг онцгой тохиолдол гэж хүлээн зөвшөөрсөн үү?
Байшинг шинэ гэж хүлээн зөвшөөрөх нөхцөл
Одоогийн байдлаар хууль тогтоомж, хууль эрх зүй нь байшинг шинэ барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх замаар явж байгаа бөгөөд энэ нь дүрмээр 5-аас дээшгүй жил байна. Гэхдээ бүс нутгийн эрх баригчид энэ хугацааг багасгаж магадгүйг анхаарах нь чухал юм.
Бүс нутгийн хууль тогтоомж нь өөрийн дүрмийг тогтоодог
Танай бүс нутагт (Москва муж, Красноярск хязгаар гэх мэт) шимтгэл тооцох, төлөх онцлог шинж чанарыг олж мэдэхийн тулд тухайн сэдвийн хууль тогтоомжийг судлах нь чухал юм. Жишээлбэл, Москва дахь их засварын төлбөрийг төлөх онцлог шинж чанаруудыг Орон сууцны бодлогын үндэс сууринд тусгасан болно (энэ тухай 2010 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн Хуулийн 75-р зүйлд шууд заасан).
2013 оны 7-р сарын 1-нд Москва муж 66/2013-OZ тоот хуулийг баталж, энэ бүс нутагт их засвар хийх төлбөр хураах онцлогийг тусад нь зохицуулсан болно. Их засварын ажлыг зохион байгуулах тухай тусгай хуулиудыг Бүгд Найрамдах Адигей улс (2013 оны 8-р сарын 1-ний өдрийн 225 тоот хууль), Еврейн автономит бүс (2013 оны 6-р сарын 28-ны өдрийн 324-ОЗ-ийн хууль) болон бусад бүс нутагт батлав.
Хэрэв та тухайн нутаг дэвсгэрт үйлчилдэг бүс нутгийн хуулийг олж чадахгүй бол (жишээлбэл, Красноярск хот) та менежментийн компанитайгаа холбоо барьж болно. Бичгээр гаргасан өргөдөлдөө орон нутгийнхаа томоохон засварын ажилд оруулсан хувь нэмрийг тооцсон бүс нутгийн хуулийн заалтуудтай танилцахыг хүс.
Түүнчлэн хууль бусаар яллагдаж байгаа
Хэрэв байшин нь шинэ барилга бөгөөд менежментийн компаниуд түрээслэгчдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр (ерөнхий хурлын үр дүнгийн дагуу байгуулагдсан) шимтгэлийг аль хэдийн үнэлж эхэлсэн бол энэ нь хууль бус болно. Энэ тохиолдолд байрны эздэд төлбөр төлөх үүрэг үүсэхгүй. Энд менежментийн компаниудын хууль бус үйлдэл, шийдвэрийг шүүхээс гадуур болон шүүхэд давж заалдах нь зүйтэй гэдгийг мартаж болохгүй. Үгүй бол хууль бус төлбөрийг албадан аргаар танаас аль хэдийн авч магадгүй юм. Эцсийн эцэст хүмүүс шүүх дээр ажилладаг бөгөөд хэн ч алдаа гаргах нь түгээмэл байдаг.
Их засварын төлбөрийг төлөх үүрэг үүсэх үед
Нэгдүгээрт, шинэ байшинг холбогдох бүс нутгийн хөтөлбөрт багтаасан бөгөөд байшинг шинэ барилга гэж хүлээн зөвшөөрөх хугацаа дууссаны дараа түрээслэгчид шимтгэлээ шилжүүлэх шаардлагатай болно.
Бусад газарт бодит оршин суух газар
Иргэд ихэвчлэн шинэ байшинд амьдардаггүй, ялангуяа эхний ээлжинд засварын үе шатанд байдаг. Хүмүүс өөр орон сууц хайхаас өөр аргагүйд хүрдэг бөгөөд үргэлж шинэ орон сууц биш юм. Гэхдээ энэ нь та өөр байшинд амьдардаг байсан ч гэсэн хуулийн төлбөр төлөх ёстой гэсэн үг үү? Одоогийн хууль тогтоомжийг судалж үзэхэд шимтгэл төлөх үүрэг нь оршин суух газарт нөлөөлөхгүй гэсэн дүгнэлтэд хүрч болно. Тиймээс та хуулийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай хэвээр байна.
