Байшин худалдаж авах нь хэцүү бөгөөд төвөгтэй байдаг. Байшин худалдаж авахдаа залилангийн хохирогч болохгүйн тулд үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхдээ шаардлагатай бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Шаардлагатай
- - үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний хоёр хувь;
- - кадастрын паспорт;
- - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өр төлбөргүй гэсэн гэрчилгээ;
- - байшин өмчлөх бусад өргөдөл гаргагч байхгүйг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Байшин өөрөө болон газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шалгана уу: тэдгээр нь ижил хүмүүст хамааралтай байх ёстой.
Алхам 2
Худалдан авах, худалдах гэсэн хоёр гэрээг байгуул: байшингийн өөрөө болон түүний байршилд байгаа газрын хашааны хувьд. Харамсалтай нь, шударга бус худалдагч байшин худалдаж авах, худалдах гэрээ байгуулан газрынхаа газрыг дахин бүртгүүлэхээ “мартах” тохиолдол гардаг. Ирээдүйд итгэмээргүй худалдан авагчийн хувьд энэ нь байшингийн алдагдал зэрэг олон асуудал болж хувирах магадлалтай. Энэ харшийг барьсан газрыг урьд нь өөр хүнд дахин бүртгүүлсэн байж магадгүй юм. Ийм тохиолдолд байшинг худалдаж авах нь хүчингүй болж магадгүй юм.
Алхам 3
Өмнөх эзэд нь хэрэглээний төлбөрийн өр төлбөргүй эсэхийг шалгаарай. Холбогдох гэрчилгээг нийтийн үйлчилгээ эрхлэгчид өөрсдөө, мөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хүлээн авдаг компаниуд өгдөг. Хэрэв үүнийг шалгаагүй бол та зөвхөн мөрөөдлийн байшингийнхаа эзэн төдийгүй орон сууц, нийтийн үйлчилгээний асар их өртэй болж чадна.
Алхам 4
Энэ байшинг худалдан авахдаа гэрлэж байсан хүн худалдаж авсан тохиолдолд хоёр дахь эхнэр / нөхрийнхөө үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулахыг зөвшөөрсөн болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардана. Энэ баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.
Алхам 5
Энэ байшинд түр хугацаагаар халагдсан боловч байшингийн эзэн солигдсон ч амьдрах эрхээ хадгалж үлдсэн хүмүүс багтсан эсэхийг шалгаарай. Энэ эрхийг хоригдлууд, хугацаат цэргийн албан хаагчид, сэтгэцийн эмгэг судлалын клиникийн өвчтөнүүд, асрамжийн газарт амьдардаг хөгшчүүл, түүнчлэн дотуур байрны хүүхдүүдэд эзэмшдэг. Үгүй бол танихгүй хүмүүсийн "ажилчдаар" байшин худалдаж авах эрсдэлтэй.
Алхам 6
Гуравдагч этгээд газар, байшингийн эрхгүй байх, тухайлбал: байшинг хэн нэгэн түрээслүүлдэггүй, баривчлагдаагүй, хуулийн дагуу хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулдаггүй, банк барьцаалж зээл аваагүй байх ёстой. Нэмж дурдахад орон сууцыг түрээслэх боломжтой: энэ тохиолдолд өмчлөгч нас барсны дараа байшинг түрээс төлсөн хүнд шилжүүлэх болно.
Алхам 7
Хэрэв худалдагч уг байшинг өвлөн авсан бол өөр нэхэмжлэгч байгаа эсэхийг шалгаарай.
Алхам 8
Байшингийн кадастрын (техникийн) паспортыг шалгана уу. Энэ баримт бичгийг BTI-ээс авах боломжтой. Энэ нь таны худалдан авч буй газар дээр байрлах бүх барилга байгууламжийг тайлбарлах ёстой. Түүнчлэн, кадастрын паспорт нь байшингийн давхрын төлөвлөгөөг бүх байршил, тэдгээрийн зориулалт, талбай болон бусад техникийн шинж чанаруудыг нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой.
