Бизнес эрхлэхэд зориулж түрээслэх боломжтой байрны эрэлт, ялангуяа том хотуудад нэлээд өндөр байдаг тул байшингийн эзэд энэ нөхцлийг ихэвчлэн зааж өгдөг. Гэхдээ түрээслэгч нь тэдний ашиг тусыг дагаж мөрдөх нь орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ байгуулах нь чухал юм. Эрхээ хамгаалахын тулд та гэрээгээ зөв байгуулж, түүнд ашиг сонирхлыг тань дагаж мөрдөх нөхцлийг зааж өгөх хэрэгтэй.
Түрээсийн гэрээг хэрхэн зөв хийх вэ
Түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй энгийн бичгийн хэлбэрээр байгуулж болно. Энэ нь түрээслэгчийн хувьд танд илүү ашигтай 1 жилээс дээш хугацаагаар байгуулагдсан тохиолдолд Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө байшингийн эзний энэ орон сууцны бус байранд байгаа эрхийг шалгах нь ашигтай байдаг. Хэрэв дэд түрээслүүлсэн бол түрээсийн хугацаа нь дууссан эсвэл дуусах гэж байгаа өрөөг таныг түрээслүүлж өгөхгүй байхаар түрээсийн анхан шатны гэрээг уншиж, хүчинтэй байх хугацааг анхаарч үзээрэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгч түрээсэлж байгаа бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээ хүсч, ачааны хүндийн хувьд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа дуусаагүй бусад түрээсийн гэрээг оруулаагүй эсэхийг шалгана уу.
Тантай түрээсэлж байгаа хүний итгэмжлэлийг шалгана уу. Хэрэв энэ нь хувьцаат компанийн тэргүүн бол тухайн аж ахуйн нэгжийн өмчлөлийн томоохон хувьцааг бүрдүүлсэн гүйлгээ хийх эрхгүй байж болно. Энэ тохиолдолд түүнд хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын анхны тэмдэглэл байх ёстой бөгөөд хурлын шийдвэр нь түүнд ийм эрх мэдэл өгдөг. Хэрэв та нөгөө тал нь итгэмжлэлээр ажилладаг гэрээ байгуулсан тохиолдолд энэхүү баримт бичгийг гэрээнд эх хувь эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар хэлбэрээр хавсаргах ёстой. Бодит байдал, одоо байгаа согогийг тусгаж, орон сууцны бус байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт гаргахаа бүү мартаарай.
Түрээсийн гэрээнд юу дурдах вэ
Түрээсийн хэмжээг тодорхойлохдоо НӨАТ-ын хэмжээ, нийт өртөгт тусгасан эсэхийг тусад нь зааж өгнө. Түрээсийн төлбөрт багтсан бүх хэрэгслийг жагсааж, ямар инженерийн шугам сүлжээ байгаа, ашиглах боломжтой эсэхийг заана уу. Түрээсийн байрны засвар үйлчилгээний нэмэлт зардалтай холбоотой бүх асуудлыг хэлэлцэх - инженерийн төлбөр тооцоо, цэвэрлэгээ, хог цэвэрлэх, аюулгүй байдал, харилцаа холбооны системийн засвар үйлчилгээ гэх мэт.
Түрээслэх хугацаа нь тийм ч богино биш байх нь таны ашиг сонирхолд нийцэх болно, ялангуяа та байрандаа засвар, шинэчлэлт хийхээр төлөвлөж байгаа бол түрээслэгчид 11 сарын хугацаатай ийм гэрээ байгуулахыг илүүд үзэж байна. Гэрээ, түрээсийг нэмэх асуудлыг тодорхой зааж өгөх. Хэрэв энэ нь гэрээнд ороогүй бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 614-р зүйл хүчин төгөлдөр болох бөгөөд энэ нь зөвхөн талуудын тохиролцоогоор өөрчлөгдөж, жилд нэгээс илүүгүй удаа өөрчлөгдөнө.
