Газар өмчлөх нь үл хөдлөх хөрөнгө өвлөх нэг арга зам юм. Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь өмч хөрөнгөө найдвартай гарт дамжуулж, маргаан, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны сэдэв болохгүй гэдэгт итгэлтэй байж болно. Хандивын гэрээ нь хууль ёсны гүйлгээ гэж ойлгох ёстой. Ирээдүйд хандивын гэрээ байгуулахдаа бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд зарим дүрмийг тодорхой дагаж мөрдөх шаардлагатай байна.
Шаардлагатай
газар өмчлөх эрхийн бичиг, хандивлагчийн паспорт, газрын хишиг, кадастрын паспорт
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хандивын гэрээ байгуулахын тулд дараахь баримт бичгийг бэлтгэ.
- Хуучин загварын газрын өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ буюу газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (2001 оноос өмнө олгогдсон);
- газрын хашааны кадастрын паспорт. Энэхүү баримт бичигт газрын талбайн бүрэн тодорхойлолт - талбай, кадастрын үнэ цэнэ, газрын ангилал, зөвшөөрөгдсөн ашиглалт, эрхийн талаарх мэдээлэл;
- хандивлагчаас гэрлэлтийн гэрчилгээ. Гэрлэлтийн үеэр хандивлагч газар өмчлөн авсан тохиолдолд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай;
- газрын талбайн хандивын гэрээ байгуулах тухай эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл. Хандив өгөх газрын талбайн хил хязгаарыг хуулийн дагуу тогтоох ёстой. Энэ тухай кадастрын паспорт дээр тэмдэглэл байдаг. Хэрэв байхгүй бол газрын судалгаа хийх шаардлагатай.
Алхам 2
Дээрх бүх баримт бичиг журмын дагуу байвал хандивын гэрээг өөрөө байгуулна. Гэрээг бие даан хийж болно, гэхдээ газрын талбайн ойролцоо байрлах нотариатын газартай холбоо барих нь дээр. Орон байрны ажил гүйцэтгэгчийн байгуулсан гэрээнд гарсан аливаа алдаа нь гэрээг шинэчлэхээс татгалзаж, буцааж өгөхөд хүргэж болох бөгөөд хандивын үйл ажиллагаа тодорхойгүй хугацаагаар хойшлогдож болно. Нотариатчтай холбоо барихдаа газрын хашааны кадастрын үнийн дүнгийн 1% -ийн хураамж төлөх ёстой боловч алдаанаас зайлсхийж, цагаа хэмнэж болно.
Алхам 3
Хандивын гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсний дараа та үүнийг болон бэлдсэн бүх баримт бичгийг (эх хувь, хуулбар) Холбооны улсын бүртгэлийн албанд өгөх ёстой. Тэнд мэргэжилтнүүдийг байлцуулан Хандивын гэрээг бүртгүүлэх өргөдөл, шинэ эзэмшигчийн (авъяаслаг) газар өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг бөглөнө үү.
Алхам 4
Хандивын гэрээг бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоход хуульд заасан ажлын 20 хоногийн дараа та дахин улсын бүртгэлийн үйлчилгээнд ирж, газар өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авах ёстой. Татварын хяналт шалгалт, кадастрын танхим, Росреестр гэх мэт төрийн бүх үйлчилгээнд зохиогчийн эрх эзэмшигчдийн мэдээллийн нэгдсэн сан байдаг хэдий ч та эдгээр бүх үйлчилгээнд зочилж, холбогдох бүх өөрчлөлтийг хийсэн эсэхээ шалгаарай. Эцсийн эцэст одоо үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлж, газрыг зориулалтын дагуу ашиглах үүрэгтэй болно.
