Газрын гэрээг байгуулахаасаа өмнө та ямар төрлийн гүйлгээ хийж байгаагаа тодорхойлох хэрэгтэй: уг газрыг бэлэг болгон хүлээн авах, түрээслэх эсвэл худалдаж авах. Хамгийн түгээмэл хэлбэр бол борлуулалтын гэрээ юм. Энэ бол худалдан авагч, худалдагчийн гарын үсэг зурсан хоёр талт баримт бичиг юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Та зөвхөн Росреестрт бүртгэлтэй, кадастрын дугаар, паспорттай газрыг зарах, худалдаж авах боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Бүртгүүлэхээс өмнө эсвэл бүртгүүлэх явцад ийм сайтад өвөрмөц хаяг өгдөг. Талбайг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тохиолдолд түүний хил хязгаарыг бүрдүүлдэг эргэлтийн цэгүүдийн зангилааны координатыг тодорхойлох явцад хэмжилт хийх ажлыг гүйцэтгэнэ.
Алхам 2
Газар өмчлөх баримт бичиг нь гэрээний хавсралт болно. Ийм баримт бичгийг өмчлөх эрхийн тухай төрийн акт гэж үздэг. 1997 онд бүртгэлийн шинэ хууль батлагдахаас өмнө олгогдсон энэхүү эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хүчин төгөлдөр гэж үзэв.
Алхам 3
Гэрээний объект болох газрын талбайг текст дээрээ нарийвчлан, хоёрдмол утгагүйгээр тайлбарласан болохыг анхаарна уу. Талбайн хаяг, түүний кадастрын дугаар, газар нутаг, байршлын ангилал, түүний зориулалтыг зааж өгөхөө мартуузай. Худалдагч, худалдан авагчийн хувьд зөвхөн овог, нэр, эцгийн нэрийг бүрэн хэмжээгээр нь төдийгүй паспортын бүх мэдээллийг зааж өгөх шаардлагатай. Худалдагч, худалдан авагч нь хуулийн этгээд бол түүний овог, нэр, дугаар, хууль ёсны хаяг, хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаар, түүнчлэн эрх зүйн чадамжийн талаархи мэдээллийг оруулна.
Алхам 4
Хуулийн дагуу худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээг нотариатаар заавал гэрчилгээжүүлэх шаардлагагүй тул гэрээг энгийн хэлбэрээр байгуулж, зөвхөн худалдагч, худалдан авагч гарын үсэг зурах боломжтой. Гэхдээ энэ гэрээг зөвхөн Росреестэд бүртгүүлсний дараа худалдан авагч нь тухайн газар өмчлөх эрхээ баталгаажуулсан баримт бичиг - улсын акт авсны дараа л хэлэлцээрийг хийсэн гэж үзнэ. Аюулгүй байдалд байхын тулд гэрээг нотариатч байлцуулан бөглө.
