2019 оны 8-р сард орон сууцны даатгалын тухай Холбооны хууль хэрэгжиж эхэллээ. Үүний хэрэгцээ нь улс орон даяар хэд хэдэн онцгой байдлын дараа үүссэн бөгөөд үүний үр дүнд хүмүүс толгой дээрээ дээвэргүй үлдэж, улсаас материаллаг дэмжлэг авах шаардлагатай болсон.
Шинэ хуулийн мөн чанар
Уламжлал ёсоор ОХУ-д орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал, түүний дотор цорын ганц даатгал түгээмэл байдаггүй. Энэ ангиллын улсын хэмжээнд зарагдсан даатгалын бодлогын тоо нь нийт өрхийн 10% -иас хэтрэхгүй хувийг эзэлж байна.
2019 оны 8-р сарын 4-ний өдөр орон сууцны барилга байгууламжийг гэнэтийн аюулаас хамгаалах даатгалд зориулсан Холбооны 320-р хууль хүчин төгөлдөр болсон. Засгийн газрын зардалтай холбоотой осол аваар нэмэгдсэнтэй холбоотойгоор боловсруулж батлуулсан. Тодруулбал, үер, ой хээрийн түймэр, ахуйн хэрэглээний хийн дэлбэрэлт зэргээр иргэдийн эд хөрөнгийг сүйтгэх зэрэг орно.
Нөлөөлөлд өртсөн хүмүүсийн даатгалд хамрагдаагүй эд хөрөнгийг хэсэгчлэн буюу бүрмөсөн устгаж, амьдрах, ашиглахад тохиромжгүй болдог. Мэдээжийн хэрэг, тэд өөрсдийгөө болон түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийг хамгийн богино хугацаанд орон байр, шаардлагатай бүх зүйлээр хангаж чадахгүй. Энд муж улс аврах ажилд ирдэг бөгөөд алдагдлыг нөхөхийн тулд их хэмжээний мөнгө хуваарилдаг.
Шинэ хууль нь Холбооны төрийн сангийн ачааллыг бууруулах зорилгоор онцгой байдлын үр дагавраас орон сууцны сайн дурын даатгалыг идэвхжүүлэх зорилготой юм. Онцгой байдлын эрсдэл нэмэгдсэн бүс нутгуудад ч гэсэн өмчлөгчдийн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт даатгалын дүнг заавал оруулахыг заагаагүй болно.
Даатгалын гэрээ байгуулахаас татгалзсан тохиолдолд онцгой байдлын улмаас эд хөрөнгөө алдсан иргэн муж, хотын захиргаа, нутгийн захиргааны байгууллагаас тусламж хүсч өргөдөл гаргаж болно. Үүнээс өмнө үүнээс татгалзахыг санал болгосон. Сангийн яам шинэ орон сууцыг гэмтсэн хүнд өмчлүүлэх бус нийгмийн түрээсийн үндсэн дээр шилжүүлэх санааг дэвшүүлсэн.
Холбооны даатгалын тухай шинэ хууль үндсэндээ орон нутгийн эрх баригчдад чиглэгдсэн болно. Тэд бүс нутгийнхаа хүн амын дунд үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын хөтөлбөр боловсруулах, хөгжүүлэх, сурталчлах шинэ үүрэг хүлээж байна. Энэ асуудалд гарсан амжилт, бүтэлгүйтэл нь хотын захиргаа, засаг дарга нарын үйл ажиллагааг үнэлэх гол элементүүдийн нэг байх болно.
Үйл ажиллагааны зарчим
Наймдугаар сараас хэрэгжиж эхэлсэн хууль тогтоомжийн нэмэлт, өөрчлөлтөөр орон нутгийн эрх баригчид өрхийн сайн дурын даатгалын тогтолцоог харгалзан хохирлыг үнэлэх, нөхөх журам, механизмыг бие даан бий болгох боломжийг олгодог хэрэгслийг бий болгосон. Үнэн хэрэгтээ одоо онцгой байдлын улмаас эд хөрөнгөө алдахтай холбоотой бүхий л журам нь захиргааны мөрөн дээр унах бөгөөд зөвхөн тэдний шуурхай байдал, хүчин чармайлтаас хамаарна.
Шинэлэг зүйл дээр үндэслэн гэмтсэн иргэн даатгалын гэрээ байгуулахгүйгээр нөхөн төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр эсвэл үүнтэй ижил хэмжээгээр шаардаж чадахгүй. Захиргаа нь тухайн хүнд одоогоор байгаа байрыг сонгох эрх өгөхгүйгээр олгоно. Жишээлбэл, орон сууц, байшингийн өмчлөгч байгаа хүнийг дотуур байранд байрлуулах боломжтой.
Холбооны шинэ хууль нь Бүх Оросын даатгагчдын холбоонд үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрээг нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн нэгдсэн бааз бий болгох, түүнчлэн иргэдэд мэдээлэл өгөх чиглэлээр орон нутгийн болон бүс нутгийн эрх бүхий байгууллагуудтай харилцан уялдаа холбоог зохион байгуулах үүрэг хүлээлээ.
Гэрээний чухал нөхцлүүд (даатгалын дүн, даатгалын тохиолдол, хохирлын төлбөр, төлөхөөс татгалзах) -ийг орон нутгийн даатгалын компаниудын захиргаатай хамтран боловсруулсан төслүүдэд тусгасан болно. Тэднийг Мэдээллийн нэгдсэн системд байршуулж, иргэн бүрт нэвтрэх боломжтой болно. Бүс нутгаас хамааран даатгалын нэхэмжлэлийн багц харилцан адилгүй байна.
Энэхүү хууль нь орон сууцны даатгалыг идэвхжүүлэх зорилготой юм. Нэр хүндтэй газарт үнэтэй засвар, тавилгатай орон сууцтай өмчлөгч нь нөхөн төлбөр авахыг хүсвэл нэмэлт даатгалын гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Эдгээр нь хувь хүн, үнэлэх шинж чанартай байдаг. Мэргэжлийн үнэлгээчдээс үл хөдлөх хөрөнгийг шалгасны дараа л өртөг, нөхцөл байдлын талаар олж мэдэх боломжтой. Урлагийн бүтээлүүд болон бусад үнэт зүйлс (үнэт эдлэл, эртний эдлэл, тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, брендийн хувцас) нь тусдаа даатгалын гэрээ байгуулахыг шаарддаг.
Шинэ хуулийн дагуу өртсөн эздэд олгосон орон сууцны гэрчилгээг хаанаас ч, хэзээ ч орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Өмнө нь зөвхөн өөрийн бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгө олж авах боломжтой гэж үздэг.
Гэрийн даатгалын гэрээг байгуулахын тулд өмчлөгч нь даатгалын компанийн байранд бие даан ирэх үүрэг хүлээхгүй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн мэдэгдэлд зохих хайрцагт тэмдэг тавьж, тогтоосон хэмжээг төлөхөд хангалттай байх болно. Гэрээг төлбөр хийгдсэн өдрөөс хойшхи сараас эхлэн автоматаар хийдэг. 2020 онд шинэчилсэн төлбөрийг Онцгой байдлын үеийн даатгалын туршилтын хөтөлбөр хэрэгжүүлж эхэлсэн 14 бүс нутгийн оршин суугчид хүлээн авах болно: Санкт-Пермийн хязгаар.
