Гэрээ байгуулахаас өмнө гэрээнд оролцогч талууд түүний нөхцөл, гүйлгээний хэмжээг хэлэлцдэг. Цаашлаад талууд гэрээнд гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Энд үйл явдлыг хөгжүүлэх олон хувилбарууд бий. Бэлэн, стандарт текстэнд шууд гарын үсэг зурахаас эхлээд урт хэлэлцээ, зүйл тус бүрийн хэлэлцүүлэг. Энэ үе шатанд үндсэн гэрээг байгуулахаас татгалзах нь цөөнгүй байдаг. Хууль нь үүнийг хийхийг зөвшөөрдөг боловч энэ нөхцөлд өөрсдийн ашиг сонирхлыг дээд зэргээр хамгаалахын тулд анхаарч үзэх онцлог шинж чанарууд байдаг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Юуны өмнө та гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнөх нөхцөл байдлаас гарах хэрэгтэй. Хэрэв урьдчилсан гэрээ байгуулагдаагүй бөгөөд та үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах үүрэг хүлээгээгүй, мөн урьдчилгаа болон дэнчин хэлбэрээр ямар нэгэн мөнгө шилжүүлээгүй бол та гэрээ байгуулахаас аюулгүй татгалзаж болно. Энэ тохиолдолд та гэрээний үүргээ хараахан амжаагүй байгаа тул татгалзсан шалтгаанаа тайлбарлахгүй байж магадгүй юм. Гэхдээ энэ нь тийм биш бол та өөрийн ашиг сонирхлыг хамгаалахад чиглэсэн хэд хэдэн арга хэмжээ авах хэрэгтэй.
Алхам 2
Талууд үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө урьдчилж гарын үсэг зурах нь цөөнгүй байдаг. Нэг ёсондоо ирээдүйн гэрээ байгуулах үүргээ сайн дураараа авах. Гэхдээ энэ тохиолдолд гүйлгээг хийхээс татгалзах боломж байна. Энэ тохиолдолд нэг талт татгалзах боломжгүй тул шүүхэд өөрийн байр сууриа хамгаалах боломжийг олгох ийм алхам, хууль эрх зүйн бэлтгэл хийх хангалттай үндэслэл хэрэгтэй болно. Эс тэгвэл өрсөлдөгч тань таныг шүүхээр дамжуулан үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурахыг албадах боломжтой болно. Татгалзлыг зөвтгөхийн тулд урьдчилсан гэрээний нөхцлийг зөрчсөн эсвэл гэрээг байгуулах дүрмийг дагаж мөрдөөгүй болохыг нотлох баримт гаргаж өгөх шаардлагатай.
Түүнчлэн, огноонд анхаарлаа хандуулаарай. Ийм гэрээний үргэлжлэх хугацааг текстэнд зааж өгөх ёстой. 429 дүгээр зүйлийн дагуу гэрээнд шууд заавар байхгүй бол Ч. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 11-р зүйлд урьдчилсан гэрээ байгуулагдсан өдрөөс эхлэн үндсэн гэрээг байгуулахад нэг жил хуваарилна. Хэрэв энэ хугацаа дуусаагүй байхад байгуулаагүй бол урьдчилсан тохиролцооны дагуу талуудын хүлээсэн үүрэг дуусгавар болно.
Алхам 3
Нөхцөл байдлын нэмэлт нарийн төвөгтэй байдлыг талуудын аль нэг нь мөнгөн хадгаламж эсвэл урьдчилгаа хэлбэрээр шилжүүлсэн баримт, мөн энэ үйл явдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг, гэрчүүд байлцуулан нэмж оруулсан болно. Энэ тохиолдолд урьдчилсан гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд барьцааг худалдан авагчид буцааж өгөх ёстой. Хэрэв талууд гарын үсэг зурсан урьдчилсан тохиролцоо байгаа бол та энэ баримт бичигт заасан нөхцлийг үндэслэн ажиллах ёстой.
