Аливаа түрээслэгч эрт орой хэзээ нэгэн цагт түрээсийн орон зайг өөрчлөх цаг болсон гэсэн санаа ирдэг. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлахыг хүсч магадгүй юм. Үүнийг аль болох энгийн, хууль зөрчихгүйгээр хийх нь чухал юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Түрээсийн гэрээг цуцлах шийдвэр нь харилцан харилцан хамааралтай байвал илүү дээр юм. Дараа нь талууд түрээсийн гэрээг цуцлах гэрээ байгуулж, гарын үсэг зурах шаардлагатай болно. Хэрэв түрээсийг бүртгүүлсэн бол энэ гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Энэ нь түрээсийн гэрээг байгуулах хугацааг гэрээнд заасан хүмүүст тохиромжтой байх болно. Хугацаа дуусахад түрээсийн эрх мөн дуусгавар болно.
Алхам 2
Гэхдээ заримдаа талуудын аль нэг нь түрээсийг цуцлахаас татгалздаг. Хуулийн дагуу түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно. Тодорхой тохиолдолд түрээслүүлэгч, түрээслэгч хоёулаа үүнийг авах эрхтэй. Гэхдээ энэ эрхийг гэрээнд тусгасан тохиолдолд л гэрээг хийхээс нэг талт татгалзах боломжтой тул та шүүхээр дамжуулан ажиллах шаардлагатай болно.
Алхам 3
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 619 дүгээр зүйлд зааснаар дараахь тохиолдолд түрээслүүлэгч гэрээг хугацаанаас өмнө цуцлахыг шаардах эрхтэй.
1. түрээслэгч нь гэрээний нөхцлийг ноцтой зөрчсөн эд хөрөнгийг ашигласан буюу гэрээний нөхцлийг удаа дараа зөрчсөн бол.
2. түрээслэгч түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг үлэмж хэмжээгээр доройтуулсан бол.
3. түрээслэгч гэрээнд заасан төлбөрийн хугацаа дууссанаас хойш түрээсийн төлбөрийг дараалан хоёроос дээш удаа төлөхгүй бол.
4. хэрэв гэрээнд заасан хугацаанд түрээслэгч байрандаа их хэмжээний засвар хийх ёстой гэж заасан боловч тэгээгүй.
Алхам 4
Иргэний хуулийн 620 дугаар зүйлд түрээслэгч түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй гэж заасан байдаг. Түрээслэгч дараахь тохиолдолд түрээслүүлэгчтэй байгуулсан гэрээг цуцлах эрхтэй:
1. түрээслүүлэгч нь түрээслэгчийн ашиглах зориулалттай эд хөрөнгийг өгөөгүй буюу ашиглалтад саад учруулсан бол.
2. түрээслэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгийг түрээслэгчид мэдээгүй байсан ба мэдэх боломжгүй байсан түүнийг ашиглахад саад болж буй согог байвал.
3. үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах боломжгүй бол.
4. түрээслүүлэгч энэ нь түүний түрээсийн гэрээнд заасан үүрэг хариуцлага байсан хэдий ч үл хөдлөх эд хөрөнгийн их засварыг хийхгүй бол.
Алхам 5
Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар түрээсийн гэрээг цуцлахдаа түрээслэгчид үүргээ зохих хугацаанд биелүүлэх шаардлагатай тухай бичгээр мэдэгдэх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Зөвхөн ийм бичгээр сануулсны дараа (мөн түүнд зохих хариу өгөхгүй бол) тэрээр шүүхэд хандах эрхтэй. Энэ журмыг түрээслэгчид өгөхгүй.
