Түрээсийн асуудлыг иргэний хуулиар зохицуулдаг. 619, 620-р зүйлд түрээслэгч болон түрээслүүлэгч түрээсийг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй нээлттэй нөхцлийн жагсаалтыг агуулсан болно. Талууд ийм гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах бусад нөхцлийг бий болгох эрхтэй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Түрээсийн гэрээний дагуу нэг тал нь нөгөөгөө түр хугацаагаар ашиглах (эсвэл түр хугацаагаар эзэмших, ашиглах) эд хөрөнгийг (тээвэр, үл хөдлөх хөрөнгө, бусад бие даан тодорхойлсон эд зүйл) төлбөртэйгээр өгдөг. Талууд ихэвчлэн бичгээр түрээслүүлдэг. Энэ гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулснаар дуусгавар болно.
Алхам 2
Түрээслэгч, түрээслүүлэгч хоёулаа түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах эрхтэй. Түрээслүүлэгч дараахь тохиолдолд түрээсийг цуцлах эрхтэй:
1. түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахдаа гэрээний нөхцлийг зөрчсөн бол.
2. түрээслэгч эд хөрөнгийг ашиглахдаа гэрээний нөхцлийг удаа дараа зөрчсөн бол.
3. түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө дараалан хоёроос дээш удаа төлөөгүй бол.
4. түрээслэгч түрээсэлсэн эд хөрөнгөө материаллаг байдлаар доройтуулж байвал.
Гэрээнд түрээслэгч нь тодорхой хугацааны дотор барилга байгууламж, байшингийн их засварыг хийх үүрэгтэй гэж заасан байж болно. Хэрэв түрээслэгч эдгээр хугацаанд их засвар хийхгүй бол түрээслүүлэгч түүнтэй хамт түрээслэх гэрээгээ цуцлах эрхтэй.
Алхам 3
Түрээслэгч нь дараахь тохиолдолд түрээсийг цуцлах эрхтэй.
1. түрээслүүлэгч түүнд үл хөдлөх хөрөнгийг өгөхгүй.
2. түрээслүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахад саад учруулж байна.
3. үл хөдлөх хөрөнгө нь сул талуудтай тул ашиглах боломжгүй болгодог.
4. түрээслүүлэгч их засвар хийхгүй бөгөөд энэ нь түүний үүрэг юм (мөн ийм байхаар тохиролцсон).
5. ашиглалтын явцад байгаа үл хөдлөх хөрөнгө ашиглагдах боломжгүй болно (түрээслэгчийн буруугаас биш, объектив шалтгаанаар).
Алхам 4
Талууд түрээсийн гэрээ болон түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах бусад нөхцлийг тусгах эрхтэй. Түрээсийн гэрээг цуцалсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэгчид өөрт нь шилжүүлсэн нөхцөлд буцааж өгөх ёстой (байгалийн элэгдэл зэргийг харгалзан үзээд).
