ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1126 дугаар зүйлийн дагуу гэрээслэл гэх мэт баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлнэ. Энэхүү бүртгэлийн дараалал нь гүйлгээний хууль ёсны байдлыг баталгаажуулж улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлалтай холбоотой олон үл хөдлөх хөрөнгийн маргаанаас зайлсхийх боломжийг танд олгоно.
Хэрхэн гэрээслэл гаргах вэ
Байшин өмчлөх эрхтэй аливаа иргэн амьдралынхаа туршид өмч хөрөнгөө өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд зөвхөн гэрээслэлийг зөв зохиож, зурах шаардлагатай бөгөөд ингэснээр дараа нь хуулиар бүх өв залгамжлагчдын дунд маргааны шалтгаан болохгүй болно. Тиймээс нотариатчтай урьдчилан холбоо барьж, удахгүй болох процедурын дэлгэрэнгүйг түүнтэй урьдчилан ярилцах шаардлагатай байна. Нотариатын гэрээслэлийг хэрэгжүүлэхэд оролцох нь энэхүү баримт бичгийн текстийг хууль эрх зүйн баталгаажуулах шаардлагагүй болно, энэ нь түүний зөв хийгдсэн баталгаа юм.
Нотариатч гэрээслэлийг гэрээслэгч өөрөө байлцуулан л гэрчилж болно. Энэ эрхийг итгэмжлэлээр ажилладаг өөр хүнд, бүр ерөнхийд нь шилжүүлэх боломжгүй юм. Нэмж дурдахад цорын ганц байгалийн хүн гэрээслэгчийг төлөөлж үүрэг гүйцэтгэж болно. Гэрээслэгч нь эхнэр / нөхөр, насанд хүрээгүй буюу хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүлийн гишүүд, өндөр настай эцэг эх эсвэл бусад асран хүмүүжүүлэгчтэй бол тэд ямар ч тохиолдолд гэрээслэн шилжүүлэхийг хүссэн эд хөрөнгөөс хувь эзэмшинэ. Хууль эрх зүйн зохицуулалтын дагуу тус бүрт ногдох энэхүү хувь хэмжээ нь хууль ёсны өв залгамжлагчид ногдох хувьцааны 50-иас доошгүй хувийг эзэлнэ.
Нотариатчаар гэрээслэлийг баталгаажуулахын тулд ямар бичиг баримт шаардагдана
Гэрээслэлийн аль хэсгээс гадна өв залгамжлагчдын аль нь танай байшингийн аль хэсгийг авахыг тодорхойлох ёстой гэрээслэлийн текстээс гадна нотариатч баримт бичгээ ирүүлэх шаардлагатай болно.
- таны паспортын эх хувь;
- гэрээслэлд дурдсан бүх өв залгамжлагчдын нэр, овог, нэр, эцгийн нэр, овог, төрсөн газар, байнгын бүртгэлд хамрагдсан хаяг зэргийг харуулсан жагсаалт;
- гэрээслэхийг хүсч буй байшингийн гэрчилгээ.
Энэхүү баримт бичиг нь одоогоор Төрийн өмчийн гэрчилгээ юм. Гэрт заасан байшингийн хаяг, техникийн болон кадастрын бүх мэдээлэл нь өмчлөх эрхийн баримт бичигт гарч ирсэн мэдээлэлтэй давхцаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Хуулийн дагуу өв залгамжлагчид таны хүсэл зоригийг эсэргүүцэх магадлалаас зайлсхийхийн тулд өөрийгөө оюун ухаанаараа ажиллаж, сэтгэцэд нөлөөт эм, мансууруулах бодис, архины нөлөөнд ороогүй болохыг нотлох баримт бичигт эрүүл мэндийн гэрчилгээ хавсаргах нь дээр. 70-аас дээш настай гэрээслэгчид үүнийг заавал хийх ёстой. Нотариатч гэрээслэлийн талаархи шийдвэрийг сонирхогч талуудын шахалтаар гаргасан гэдэгт эргэлзэж байвал энэ баримт бичгийг баталгаажуулахаас татгалзах эрхтэй болохыг анхаарна уу.
