Хуулийн дагуу Холбооны бүртгэлийн төвийн албанд бүртгүүлсэн хувьчлагдсан орон сууц нь өмч юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 8 дугаар зүйл). Өмчлөх эрхийг хувьчлах гэрээнд заасан бүх хүмүүст бүртгэдэг (Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай Холбооны хууль 122-F3). Та нийтийн өмчлөлийн тухай хуулийг үндэслэн орон сууц хувааж болно.
Шаардлагатай
- - Арбитрын шүүхэд гаргасан өргөдөл;
- - кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Нийтлэг хувьцааны өмчлөл нь бүртгэлийн үндсэн дээр үүсдэг бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйлээр зохицуулагддаг. Өмч хувьчлах тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нэг нь хувьчлалд оролцоогүй бөгөөд орон сууцыг нэг эхнэр, нөхөрт бүртгүүлсэн тохиолдолд нийтлэг өмч үүсэхгүй. хуваагдахгүй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйл, RF 34 SK). Эндээс харахад эхнэр, нөхрүүд салсан тохиолдолд хувьчилсан орон сууц нь хувьчлагдсан хүнд үлдэнэ, өөрөөр хэлбэл хувааж болохгүй. Бусад бүх тохиолдолд өмчлөгч тус бүр өөрийн болон хувиас бусадтай тэнцэх хэмжээний хувийг авах эрхтэй.
Алхам 2
Бүх өмчлөгчид харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр хөрөнгөө солилцох, зарах, хуваах замаар хувьчилсан орон сууцыг хуваах боломжтой. Эсвэл шүүхэд, хэрэв өмчлөгчдийн аль нэг нь энэ хэсгийг зөвшөөрөхгүй бол.
Алхам 3
Албадан хуваарилахын тулд Арбитрын шүүхэд өргөдөл гаргах ёстой Өргөдөлдөө түүнтэй дүйцэхүйц хувийг бэлэн мөнгөөр эсвэл хэлбэрээр төлж орон сууц хуваахад ямар аргыг ашиглахыг зааж өгөөрэй. Хэрэв хувьцааны хуваарилалтыг биет байдлаар зааж өгсөн бол тэмдэглэгдсэн хил хязгаар бүхий кадастрын паспортын хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай бөгөөд үүнд таны бодлоор хэсгийг хийж болно.
Алхам 4
Шүүх танд бие даасан шинжээчдийн комисс илгээж, хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах боломжтой эсэхийг тодорхойлох болно. Эзэмшигч тусдаа тусгаарлагдсан өрөө авч, хуваагдах боломжгүй газрууд, тухайлбал коридор, гал тогоо, бие засах газар, угаалгын өрөөний нийтлэг хэрэглээний талаар бүгд тохиролцсон тохиолдолд л орон сууцыг хувааж болно. Хэрэв натурал хэлбэрээр хуваарилах боломжтой бол өмчлөгч бүр өөрийн хувьцааны кадастрын паспорт, кадастрын төлөвлөгөө авч байсан өмчлөлийн гэрчилгээг гаргана.
Алхам 5
Хэрэв хувьцааг натурал хэлбэрээр хуваарилах боломжгүй бол хуваахтай санал зөрж байгаа бүх хүмүүс солилцоо, борлуулалтаар дамжуулан таны хувьцааны зардлыг бэлнээр төлөхөөс өөр аргагүй болно. Гэхдээ энэ нь хамгийн сайн сонголт биш юм. Учир нь хуулийн дагуу аливаа төлбөр төлөгчөөс орлогын 75-аас дээш хувийг тооцоолох боломжгүй тул та өөрийн хувьцааны үнийг хэдэн жилийн турш авах боломжтой болно.
