Риэлторын мэргэжил бол орчин үеийн Орос улсад хамгийн алдартай, ашиг орлоготой мэргэжлүүдийн нэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний тоо байнга өсөн нэмэгдэж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээ улам бүр эрэлттэй болж байна.
Realtor Basics
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн үндсэн үүрэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд зуучлах үйлчилгээ юм. Практик дээр энэ нь сонголт хийх, худалдагч, худалдан авагчдыг хайх, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх, гүйлгээг хууль эрх зүйн чиглэлээр хангах үйл ажиллагаа эрхэлдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө гэсэн үг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь үйлчилгээнийхээ тодорхой хувийг авдаг.
Хэрэв хүн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах, түрээслэхийг хүсч байгаа боловч цаг хугацаагаа хэмнэхийг хүсч байвал тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт хандаж, гүйлгээний бэлтгэл, гүйцэтгэлтэй холбоотой бүхий л санаа зоволтыг түүнд даатга. Риэлторын үүрэг бол хоёр талдаа тохирсон оновчтой хувилбаруудыг олох явдал юм. Дүрмээр бол томоохон агентлагуудад үл хөдлөх хөрөнгийг мэргэшсэн байдлаар хуваадаг: зарим нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцдаг, бусад нь орон сууцтай холбоотой, бусад нь үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэхэд л анхаардаг.
Ихэнх нь түрээсийн орон сууц хайхаар үл хөдлөх хөрөнгөтэй тааралддаг ихэнх хүмүүс агентын үндсэн үүрэг бол санал болгож буй сонголтуудыг харуулах явдал юм. Үнэн хэрэгтээ орон сууц харуулах нь ажлын бараг эцсийн шат юм: Үүнээс өмнө орон сууц түрээслэх хүсэлтэй хүмүүсийг олж, тэдэнтэй гэрээ байгуулж, комиссын төлбөр, шаардлага, нөхцлийг тохиролцох хэрэгтэй. Нэмж дурдахад өмчлөгч нь байраа дангаараа түрээслэх боломж үргэлж байдаг бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө төлбөргүй үлдэнэ гэсэн үг юм. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн ихэнх ажил бол утасны дуудлага хийх, аялах, тохирох сонголтыг олох явдал юм.
Зарим мэдээллээр зөвхөн Москвад л гэхэд хоёр мянга гаруй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг байдаг бол тэдний гуравны нэгээс илүүгүй нь түрээсийн чиглэлээр ажилладаг.
Боломж ба хэтийн төлөв
Харамсалтай нь "риэлтор" мэргэжлээр боловсрол эзэмших боломжгүй, та зөвхөн богино хугацааны сургалтанд хамрагдах боломжтой. Үүний зэрэгцээ сайн риэлтор нь хууль эрх зүйн хувьд бичиг үсэгтэй, нийтэч, амьдралын идэвхтэй байр суурьтай байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн орлого нь түүний зуучлалаар хийгдсэн гүйлгээний тооноос шууд хамаардаг бөгөөд энэ нь ажлын өдөр дуусахыг хүлээдэг албан тасалгаанд суудаг нь ашиг авчрахгүй гэсэн үг юм. Танд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг боловсруулах хууль тогтоомжийн талаархи маш сайн мэдлэг төдийгүй итгүүлэх, зарах чадвар хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг нь дунджаас дунджаар 20-30% -иар их байдаг боловч эхний саруудад шинэхэн үл хөдлөх хөрөнгийн орлого ихэвчлэн 0 байдаг, учир нь үйлчлүүлэгчдийн хуримтлал байхгүй болно.
Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн карьер нь хоёрдогч орон сууц эсвэл түрээсийн хэлтэст дадлага хийхээс эхэлдэг. Агент нь ажлын үндсэн зарчмуудыг сурч, худалдан авагч, худалдагч хайж, хүн бүрт ашигтай шийдлийг олж сурдаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн хамгийн туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн ажил эрхэлдэг, учир нь энэ салбарын үйлчлүүлэгчид нь нямбай, няхуур байдаг тул агентлагаас хамгийн сайн бэлтгэл шаардагдана. Гэсэн хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн гүйлгээний ашиг нь илүү их байж болно, учир нь шимтгэл нь гэрээний үнийн дүнгийн тодорхой хувь байдаг. Мэргэжил дээшлүүлэх сонирхол хангалттай байгаа тул дадлагажигч нь хэлтсийн даргын албан тушаалд хүрэх эсвэл туршлага хуримтлуулснаар өөрийн агентлагийг нээх боломжтой.
