ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу та өөрийн сонгосон хүнд өмч хөрөнгөө гэрээслэх эрхтэй. Энэ нь таны эзэмшиж буй орон сууцанд мөн хамаарна. Өв залгамжлагч нь нэмэлт бэрхшээлтэй тулгарахгүйн тулд гэрээслэл гаргах ёстой.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Таны хувьд гэрээслэл хийх нь утга учиртай эсэхийг шалгаарай. Хуулийн дагуу түүнийг байхгүй тохиолдолд өвийг, түүний дотор орон сууцыг хамаатан садандаа шилжүүлдэг. Эхний тушаалын өв залгамжлагчид байдаг - эдгээр нь эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхдүүд юм. Хэрэв тэд танай орон сууцыг хүлээж авахыг зөвшөөрч байгаа бол нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагагүй болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд тэд орон сууцны тал хувийг өөрийн өмч болгон авах эхнэр, нөхрөөс бусад тохиолдолд орон сууцанд тэнцүү хувьцаа авах болно гэдгийг санаарай.
Алхам 2
Хэрэв та хувьчлагдаагүй байранд амьдардаг бол эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлээрэй. Нийтийн зориулалттай орон сууц нь танд хамааралгүй тул та үүнийг ашиглах эрхтэй тул гэрээслэх эрхгүй.
Алхам 3
Хэрэв та гэрээслэл бичихийг хүсч байгаа бол нотариатчтай холбоо бариарай. Орон сууцыг гэрээслэлийн текстэнд зөв зааж өгөхийн тулд өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ авч яваарай. Таны үйлдлийн сайн дурын болон хүчин төгөлдөр байдлыг гэрчлэх гэрчийг тантай хамт урихыг зөвлөж байна. Энэ тохиолдолд гэрч нь таныг орон сууцнаас гарах хүн байж чадахгүй. Гэрээслэлийн текст дээр та бүх зүйлийг нэг хүнд үлдээх эсвэл өөр хүмүүст хэд хэдэн хувьцаа хуваарилах эрхтэй. Жишээлбэл, та байраа хүүдээ, дача охиндоо үлдээж болно.
Алхам 4
Хэрэв та хүсвэл олон нийтийн байгууллагад байшингаа гэрээслээрэй. Хууль ийм боломжийг олгож байгаа юм. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг компанийн өмчлөгчид буюу үүсгэн байгуулагчид захиран зарцуулах болно.
Алхам 5
Өөр хүний нэр дээр гаргасан гэрээслэлээр ч өв залгамжлалаас хасах боломжгүй хамаатан садны ангилал байдаг гэдгийг анхаарна уу. Хэрэв та гэр бүлтэй байшин худалдаж авсан бол танай гэр бүлийн хүн орон сууцны тэн хагасыг, заавал төлөх хувийг авах болно. Түүнчлэн, эцэг эх, үр хүүхдүүд нь тэтгэвэрт гарсан эсвэл хөдөлмөрийн чадвараа алдсан тохиолдолд бүрэн өвлүүлж чадахгүй. Түүнчлэн, таны асрамжийн газарт дор хаяж нэг жил байсан бусад хөгжлийн бэрхшээлтэй асрамжийн газрыг үл тоомсорлож болохгүй. Жишээлбэл, тахир дутуу өрөөний хамтрагчийг энэ ангилалд багтааж болно. Гэсэн хэдий ч, ийм заавал өв залгамжлагчидтай байсан ч гэсэн та орон сууцны нэг хэсгийг гадны хүнд үлдээж болно. Жишээлбэл, хэрэв та тэтгэвэрт гарсан ээжтэй бөгөөд ахдаа гэрээслэл гаргасан бол та нас барсан тохиолдолд тус бүр танай орон сууцанд тэнцүү хувь хүртэх болно.
