Орон сууц танд бэлэг болгож байна гэсэн мэдээг сонссоны дараа өөрийгөө тэр даруй эзэн нь гэж үзэх гэж яарах хэрэггүй. Хандив хүчин төгөлдөр болохын тулд гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд үүнд хандивын гүйлгээнд оролцогч хоёр тал гарын үсэг зурж, маягтаар бүртгүүлэх ёстой.
Шаардлагатай
- - BTI-ийн техникийн паспорт;
- - хандивын гэрээ 3 хувь;
- - орон сууц өмчлөх эрхийн баримт бичиг;
- - гэрээнд оролцогч талуудын паспорт;
- - улсын бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хандивын гэрээ бичих. Та өөрөө зурж болно, эсвэл өмгөөлөгчөөс тусламж хүсч болно. Гэрээнд хоёр талыг заана уу, i.e. хандивлагч ба авьяаслаг. Талуудын паспортын мэдээлэл, оршин суух хаягийг оруулна уу. Орон сууцанд баримт бичигт заасан өгөгдөлтэй зөрчилдөхгүй байгаа баримт бичигт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Орон сууцны талбай, өрөөний тоо, барилгын хэдэн давхарт, орон сууц байрлаж буй давхрыг заана уу. Хандивлагчийн өмчлөлийн бодит өмчлөлийг нотолсон хаяг, гэрээний зүйлийн тооллогын дугаар, өмчлөх эрхийн баримт бичгийг зааж өгөхөө бүү мартаарай.
Алхам 2
Хэрэв танд бүртгэлтэй харьцах хангалттай цаг хугацаа байхгүй байгаа бөгөөд та энэ үйл явцыг өөр хүнд шилжүүлэхээр шийдсэн бол нотариатчтай итгэмжлэл гаргана уу. Авьяастай хүн, хандивын сэдвийг заавал зааж өгөх хэрэгтэй. Эдгээр өгөгдөл байхгүй тохиолдолд итгэмжлэл хүчин төгөлдөр бус болно.
Алхам 3
Хэрэв хандивласан эд хөрөнгийг хамтран эзэмшдэг бол хандив өргөхөд хамтран эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Нотариатчтай нэгийг нь хий. Хандив нь гэрээслэлээс ялгаатай нь хандивлагчийг нас барахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгө авахаар заасан болохыг анхаарна уу. Хандив бол үнэгүй гүйлгээ юм.
Алхам 4
Гэрээг зурж, гарын үсэг зурсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн гүйлгээг улсын бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлнэ. Хандивын гэрээнд улсын бүртгэлийг заавал хийлгэх ёстой бөгөөд оролцогчдын гарын үсэгтэй ч гэсэн гэрээ байгуулсан нь энгийн цаас юм.
Алхам 5
Хандивлагч нь шаардлагатай бүх баримт бичгийг бүртгэлийн танхимд танилцуулснаас хойш нэг сараас доошгүй хугацаанд улсын бүртгэл, өмчлөлийн гэрчилгээнд хамрагдсан хандивын гэрээг хүлээн авах боломжтой болно. Одоо л тэр бэлэгнийхээ жинхэнэ эзэн болжээ.
Алхам 6
Хандивлагчийн орон сууц худалдан авах үйл ажиллагаа 1998 оны 1-р сарын 31-ний өдөр хүртэл унасан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрхийг бүртгэх ёстой. Бэлгийн гэрээгээ бүртгүүлэхдээ үүнийг хий. Хүлээн авагч үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх ёстой, хувь хэмжээ нь 13% байна. Гэхдээ хоёр тал хоорондоо нягт холбоотой бол хүлээн авагч нь татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.
