Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хандивыг буцааж өгч болзошгүй тул энэ баримт бичгийг боловсруулахдаа үүнийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хандивын гэрээг эсэргүүцэх нь хэцүү боловч энэ нь боломжтой юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн актыг буцаах уу
Хэрэв хандивлагч өөрийн хөрөнгөө хамаатан садан эсвэл гадны хүнд бүрэн үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг хүсч байвал хандив өгдөг. Үүний зэрэгцээ шилжүүлэх нөхцөл байдал, нөхцлийг баримт бичигт тусгасан болно. Гэрээнд ийм нөхцөл байдал маш тодорхой бичигдсэн бол эд хөрөнгө нь гэрээ байгуулагдсаны дараа болон хандивлагч нас барсны дараа шинэ өмчлөгчид шилжиж болно.
Бэлэглэлийн акт нь зөвхөн тодорхой тохиолдолд буцааж болдог. ОХУ-ын хууль тогтоомжид үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 32 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Авьяаслаг хүн гэрээг хэдийд ч цуцалж, үл хөдлөх хөрөнгөөс татгалзах эрхтэй. Гэхдээ энэ тохиолдолд хандивлагч нь гүйлгээг бүртгүүлэх, улсын хураамж төлөхөд зарцуулсан бүх зүйлийг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.
Хэрэв хандивлагч өөрийн хөрөнгөө үнэгүй өмчлөхгүй байх шийдвэрээ өөрчилбөл санхүүгийн байдал огцом муудсан эсвэл ямар нэгэн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэх шалтгаанаар гэрээг цуцалж болно. Хэргийн ийм эргэлтэд авьяастай хүн эрс зөрсөн тохиолдолд асуудлыг шүүхээр шийдвэрлүүлэх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрчилгээг хэзээ хүчингүй болгож болох вэ?
Орон сууц, байшинг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн хандивыг цуцлах буюу цуцлах боломжтой боловч зөвхөн зарим тохиолдолд:
- авьяаслаг нь хандивлагчид хохирол учруулсан (бие махбодид гэмтэл учруулсан);
- авьяаслаг хүн хандивлагчийг алахыг завдав.
Энэ бүгдийг баримтжуулсан байх ёстой. Шаардлагатай баримт бичиг, шинжээчийн дүгнэлтийн хамт та шүүхэд хандаж бэлэглэлийн гэрээг цуцлах, өмчлөгчийг түүний хамаатан садандаа буцааж өгөх асуудлыг шийдвэрлэх хэрэгтэй. Хандивлагч нас барсан тохиолдолд түүний хамаатан садан, зарим байгууллагын төлөөлөгчид хоёулаа шүүхэд хандаж болно.
Хандивын гэрээг эсэргүүцэхэд ашиглаж болох бусад нөхцөл байдал бий. Үүнд:
- хандивлагчийн нас 18 нас хүртэл;
- байгуулсан үнэ төлбөргүй гүйлгээний ОХУ-ын хууль тогтоомжтой зөрчилдөх (ялангуяа насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх зөрчигдсөн тохиолдолд);
- хандивлагч нь түүний эд хөрөнгийг зохих ёсоор удирдан зохион байгуулахад саад болохуйц сэтгэцийн болон хүнд өвчтэй бол.
Хуулийн дагуу төрийн томоохон албан тушаалтнуудад (тэд албан тушаалын байдлаа ашиглан бусдын үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх боломжтой), хандивлагчийг асран хамгаалж, эрүүл мэндийн үйлчилгээ үзүүлсэн эрүүл мэнд, нийгмийн байгууллагын төлөөлөгчдөд хандив өгөх боломжгүй. үйлчилгээ. Хэрэв ийм зөрчил илэрвэл энэ нь шүүхэд өгсөн бэлэгний гэрээг цуцлах шалтгаан болж магадгүй юм.
