ОХУ-ын Иргэний хуулийн I хэсгийн II хэсэг нь эд хөрөнгийн эрх болон бусад өмчийн эрхэд зориулагдсан болно. Хууль тогтоомж нь өмчлөх эрхийн агуулга, түүнийг хэрэглэх тохиолдлууд, түүнчлэн энэ эрх үүссэн, дуусгавар болох үндэслэлийг тогтоодог.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Өмчлөгч нь өмч хөрөнгөө чөлөөтэй өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхээр тодорхойлогддог. Эзэмшигчид нь иргэн, хуулийн этгээд, ОХУ, түүний харьяа субъектууд, мөн хотын захиргаа байж болох бөгөөд тэдний эрхийг хуулиар адил хамгаалдаг. Тодорхой тохиолдлоос бусад тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, тоо хэмжээг хязгаарлахгүй.
Алхам 2
Өмчлөх эрх гэдэг нь тухайн субьектэд бодитой эзэмшиж буй тодорхой зүйл байгаа гэсэн үг бөгөөд бусад хүмүүст энэ зүйлд нэвтрэх эрх хязгаарлагдмал байж болно. Гэсэн хэдий ч өмчлөл нь өмчлөлийг тодорхойлох хүчин зүйл биш юм. Эд хөрөнгө эзэмших нь түр зуурын шинжтэй байж болно, жишээлбэл, зүйлийг хадгалахаар эсвэл барьцаанд шилжүүлэх гэх мэт.
Алхам 3
Ашиглах эрх нь эд хөрөнгийг ашиглаж байгаа этгээд автоматаар өмчлөгч болно гэсэн үг биш юм. Энэхүү заалтыг тайлбарласан нэлээд түгээмэл жишээ бол түрээс юм. Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчтэй тохиролцон өмчлөгчийн эд хөрөнгийг түр эзэмшиж, ашигладаг боловч түүнийг захиран зарцуулах (зарах, хандив өгөх гэх мэт) эрхгүй.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах чадвар нь өмчлөх эрхийг ихээхэн тодорхойлдог боловч энд зарим нэг ялгаа байдаг. Хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд өмч өмчлөгч байж болох боловч хууль ёсны төлөөлөгчид нь тэдний өмнөөс ажилладаг тул өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжгүй юм.
Алхам 5
Хэрэв та тухайн субъект өмч хөрөнгөө хэрхэн өмчлөхийг тодорхойлох шаардлагатай бол бүх нарийн ширийн зүйлийг судалж, дүн шинжилгээ хий. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг (борлуулалтын баримт, нэхэмжлэх) тодорхой хэмжээгээр олж авсан хөдлөх хөрөнгөө өмчлөх, захиран зарцуулах, ашиглах эрхийг баталгаажуулахад тусална. Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл газрын талбайн тухай ярьж байгаа бол тогтоосон хэлбэрийн гэрчилгээ нь өмчлөлийн баталгаа болно.
