Орон сууцыг хууль бусаар түрээслэх нь шаардлагатай бүх баримт бичигт гарын үсэг зурахгүйгээр хуулийн үүднээс амьдрах талбай түрээслэхийг хэлнэ. Өнөөдөр засгийн газар түрээсийн орон сууцыг сүүдрээс гаргаж байгаа нь гайхаж байна. Тиймээс тэрээр орон сууцаа өмчлөхдөө хууль бусаар түрээсэлж байгаад баригдсан тохиолдолд эзэмшигчийн төлөх ёстой торгуулийг тооцоолов.
Орон сууц өмчлөгчийн байр сууринаас түрээслэхдээ түрээсийн гэрээ байгуулаагүйг маш энгийнээр тайлбарладаг - амьдрах орчны эзэн татвараас зайлсхийдэг. Гэсэн хэдий ч одоо хууль эрх зүй нь ийм дилерүүдэд илүү хатуу болсон. Эцсийн эцэст, төр нэгдүгээрт, төсөв нь хувиа авч чадахгүй байгаад сэтгэл хангалуун бус байдаг, хоёрдугаарт, орон сууц нь ихэвчлэн маш эргэлзээтэй хүмүүст түрээслүүлдэг. Одоо бизнес эрхлэгчдийн хувьд орон сууцыг хууль бусаар түрээслэвэл торгууль ногдуулж байна.
Орон сууцыг гэрээгүйгээр түрээслэвэл ямар торгууль оногдуулах вэ
Түрээсийн гэрээгүйгээр орон сууц түрээслэхэд өмчлөгчид нь хуультай холбоотой асуудалтай байдаг. Шийтгэлийг гэрээг байгуулаагүй тул бус харин хөдөлмөрийн гэрээг татварын албанд бүртгүүлсний дараа татвараа төлөөгүй тохиолдолд өгдөг.
Одоогийн байдлаар түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдөд бодит шийтгэл оногдуулах жишиг бүртгэгдээгүй байна. Энэ нь нотлох баримтын баазын нарийн төвөгтэй байдалтай холбоотой юм. Эцсийн эцэст шийтгэл нь зөвхөн орон сууц хүргэх батлагдсан баримтыг дагаж мөрдөж болно.
Орон сууцыг хууль бусаар түрээслэвэл дараахь шийтгэлийн тогтолцоог бүрдүүлсэн болно.
- төлөөгүй татварын нийт дүнг хураах;
- төлбөрийн хоцрогдол (энэ заалтыг ОХУ-ын татварын хуулийн 75-р зүйлээр зохицуулдаг). Алдангийн хэмжээг ихэвчлэн ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээгээр тодорхойлдог. Тэдгээрийг дараахь байдлаар авч үзнэ: төлөгдөөгүй татварын хэмжээг дахин санхүүжилтийн хүүгийн 1/300-аар үржүүлж, хойшлогдсон хоногийн тоогоор;
- татварын тайлан ирүүлээгүй торгууль (эцэст нь орон сууц түрээслэх нь бизнесийн үйл ажиллагаатай тэнцүү). Энэхүү торгууль нь хугацаа алдсан сар бүрийн төлөөгүй татварын нийт дүнгийн 5% юм. Үүний зэрэгцээ дүн нь заасан хэмжээнээс 30% -иас ихгүй, 1000 рублиас бага байж болохгүй;
- татвар төлөх хугацааг зөрчсөний торгууль - энэ нь төлөөгүй татварын дүнгийн 20% юм.
Хэрэв татварыг санаатайгаар төлөөгүй нь нотлогдвол торгуулийн хэмжээ 40% хүртэл нэмэгдэх болно.
Түүнчлэн татвараас зайлсхийсэн тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болохыг санаж байх хэрэгтэй. ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн 198-р зүйлд зааснаар өр төлбөрийг 100-300,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний торгууль ногдуулдаг. Эсвэл түүнд нэг жил хүртэл хугацаагаар албадан ажил хийлгэх, зургаан сар баривчлах, 1 жил хорих ял оноож болно. Төлбөрийг барагдуулаагүй хэмжээ нь 600,000 рублиас дээш байвал өр төлбөрт хариуцлага хүлээлгэдэг. тайлангийн 3 жил дараалан.
Хууль бус түрээсийн баримтыг хэрхэн тооцдог вэ
Өнөөдөр эрх баригчид шуугиан гэгчийг бүх талаар дэмжиж байна. Энэ нь тэд газар дээр нь хамт амьдардаг хүмүүсийг мэддэг хөршүүддээ үнэхээр найддаг бөгөөд орон сууц түрээслүүлсэн эсэхийг мэдээлж чаддаг.
Гэсэн хэдий ч хөршүүд сонор сэрэмжтэй байсан ч түрээсийн баримтыг нотлох нь нэлээд асуудалтай юм. Үнэн хэрэгтээ найдвартай байхын тулд баримт бичгийг бүхэлд нь цуглуулах шаардлагатай: байр түрээслэх гэрээ, түрээсийн мөнгө шилжүүлэх, хүлээн авах баримт, байрыг хүлээж авах, шилжүүлэх акт гэх мэт. Эдгээрийг олох нь ихэвчлэн ердөө л боломжгүй байдаг.
Гэвч засгийн газар тэдэнд нуугдсан түрээслүүлэгчдийг олж тогтооход туслах арга хэмжээг идэвхтэй боловсруулж байна. Тиймээс орон сууцыг хууль бусаар түрээсэлж байгаа хүмүүс бизнесээ хэрхэн сүүдрээс гаргах вэ гэдгээ бодох хэрэгтэй.
