Өөрсөдтэйгөө нүүр тулах эсвэл найз нөхөд, танилынхаа туршлагаас харахад ийм хэрэгцээтэй байгаа гэдэгт итгэж оросууд хууль эрх зүйн бичиг үсгийн үндсийг аажмаар эзэмшиж байна. Хүмүүс аажмаар аливаа ажил гүйлгээ, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээг зохих ёсоор гүйцэтгэх ёстой гэдэгт дасаж эхэлдэг. Бичгээр байгуулсан гэрээ нь ийм гүйлгээний баталгаа болно.
Эд хөрөнгө түрээслэх гэрээний хэлбэр
Орон сууцны байрыг түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээ хэлбэрээр түрээсэлж болно. Эхний тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэг, хоёрдугаарт 35-р бүлэг хамаарна. Түрээсийн тохиолдолд өмчлөгч-түрээслүүлэгч түрээслэгчид түр хугацаагаар эзэмших, ашиглах зориулалттай эд хөрөнгийг түрээслүүлэгчид өгдөг. ашиглах. Түрээслэх тухайд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу түрээслүүлэгч нь түрээслэгчид өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг уг байшинд эзэмшүүлэх, ашиглах зорилгоор төлбөртэйгээр өгдөг.
Хэрэв уг орон сууцыг хуулийн этгээд түрээсэлж байгаа бол энэ тохиолдолд зөвхөн түрээсийн гэрээ байгуулж болох бөгөөд орон сууц нь зөвхөн нэг зорилготой оршин суух зориулалттай байх бөгөөд хувь хүн түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Хуулийн этгээд орон сууц түрээслэхийг хүсч байгаа тохиолдолд дийлэнх тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулдаг боловч түрээслэгч нь жирийн иргэн байхад бичгээр хүлээлгэсэн үүргийг нэн ховор тохиолдолд зөв хийдэг.
Түрээсийн байрны эзэд таны найз нөхөд, хамаатан садан бол түрээсийн гэрээ байгуулахаас татгалзах ёсгүй. Ирээдүйд энэ нь бэрхшээлээс зайлсхийхэд тусална.
Хөдөлмөрийн гэрээг хэрхэн зөв байгуулж, байгуулах вэ
Түрээсийн гэрээнд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй, гэхдээ та өөрөө өөрөө хийлгэсэн бол хууль ёсны хүчин төгөлдөр байх тул зөв бүрдүүлэх шаардлагатай. Нэгдүгээрт, энэхүү баримт бичгийг "Орон сууцны түрээсийн гэрээ" гэж нэрлээд, хоёрдугаарт, төлбөрийн тогтоосон хэмжээ, түүний төлөх хугацаа, мөнгө шилжүүлэх арга зэрэг нөхцлийг тодорхой бичнэ үү.
Хэрэв гэрээг нотариатч байлцуулан байгуулсан бол уг хэлцэл нь найдвартай байх болно гэдгийг санаарай. Учир нь тэр орон сууцны өмчлөгчийн өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг шалгаж, дангаар нь захиран зарцуулах эрхтэй хэр их байгааг шалгах хэрэгтэй..
Орон сууцны түрээсийг өмчлөгчид өгөхдөө түүнээс зөвхөн тодорхой хэмжээний мөнгө аваагүй, харин дараачийн сар бүрийн төлбөрийг бүрэн авсан тухай баримтаа заавал авах хэрэгтэй.
Төлбөрийн хэмжээг талуудын тохиролцоогоор тогтоосон бөгөөд гэрээг нэг талт өөрчилж болохгүй гэсэн заалтыг тусгасан байна. Төлбөрийн хугацааг заагаагүй тохиолдолд сар бүр төлөх ёстой. Энэхүү баримт бичигт заагаагүй тохиолдолд гэрээ байгуулах хугацааг 5 жил гэж үзнэ. Ийм гэрээг байгуулах нь зохих ёсоор гүйцэтгэгдсэн байшингийн эзэн, түрээслэгчийн аль алинд нь ашигтай бөгөөд энэ нь хоёулангийнх нь эрхийг хамгаалсан хууль ёсны баримт бичиг юм.
