Орон сууцны үнэ нэлээд өндөр хэвээр байгаа тул олон оросуудад орон сууц өвлүүлэх боломж нь өөрсдөө орон сууцтай болох эсвэл ядаж санхүүгийн байдлаа сайжруулахад тусалж чадна. Гэхдээ энэ боломж бодит байдал дээр хэрэгжих эсэх нь тухайн орон сууц нь гэрээслэгчийн өмч байсан эсэх, эсвэл нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу тэр байшинд амьдарч байсан эсэхээс ихээхэн хамаарна.
Хэрэв тухайн орон сууц өмчлөгдсөн байсан бол
Орон сууцны өмчлөгч өөрийн өмч хөрөнгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах бүрэн эрхтэй. Түүний өмчлөлд байгаа орон сууцыг хэн нэгэн хүн ойрын болон холын хамаатан садандаа үлдээхийг хэн ч шаардах эрхгүй. Хэрэв тэр өв залгамжлагчдын нэр, нэрийг заагаад гэрээслэл бичиж, түүнд хамаарах өвийн хувьцааг тараасан бол гэрээслэлчийн гэрээслэлийн дагуу хуваагдана. Гэрээслэлд дараагийн хамаатан садны талаар дурдаагүй боловч энэ байрыг өв залгамжлагчаар нэхэмжлэх эрхтэй гэж үзвэл шүүхэд гэрээслэл гаргаж болно.
Гэрээслэл хийгдээгүй тохиолдолд гэрээслэлчийн ойрын хамаатан садныг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1142-1148 дугаар зүйлд заасан дарааллын дагуу хуулийн дагуу өв залгамжлуулахаар дууддаг. Орон сууц өмчлөгчийн өв залгамжлагч байсан нас барсан хамаатан садныхаа оронд нэг эгнээнд хамаарах эсвэл төлөөлөх эрхээр өв хүлээн авсан хамаатан садан л өвлөх боломжтой. Өвийг нэг мөрийн өв залгамжлагчид тэнцүү хувааж хуваах бөгөөд төлөөлөх эрх бүхий өв залгамжлагчид зөвхөн өөрсдийн төлөөлж буй хүнд ногдох хувийг л авах болно.
Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол
Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бөгөөд гэрээслэгч нь түрээслэгчийн өмнөөс гарын үсэг зурж, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу амьдарч байсан бол түүнд гэрээслэл бичих эрхгүй болно. Энэ орон сууцны жинхэнэ өмчлөгч нь муж эсвэл хотын захиргаа юм. Гэхдээ нийгмийн түрээсийн гэрээ нь хязгааргүй бөгөөд гэр бүлийн гишүүд нь түрээслэгчтэй ижил эрх эдэлдэг тул орон сууцны өв залгамжлагчид нь байнгын бүртгэлтэй хүмүүс юм. Энэ бол тэдний нэг нь шинэ түрээслэгчийн өмнөөс энэ гэрээг хотын захиргаатай дахин тохиролцож болно.
Орон сууцанд өөр хүн бүртгэгдээгүй тохиолдолд түүнийг өвлөх боломжгүй юм. Үүнийг хотын захиргааны балансад шилжүүлж, амьдрах нөхцлийг нь сайжруулахаар дараалалд байгаа хүмүүст өгөх болно.
Ийм орон сууцыг өв залгамжлан авах цорын ганц сонголт бол гэрээслэгч нас барахаасаа өмнө энэ байрыг хувьчлах өргөдөл, баримт бичгийг оршин суугаа газрынхаа бүртгэлийн байгууллагад өгч, амжуулж чадаагүй тохиолдол юм. өмчлөх эрхийн гэрчилгээ. Энэ тохиолдолд хууль ёсоор өв залгамжлагчид зургаан сарын дотор өвлөх эрхээ мэдүүлж, орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг хийж дуусгах ёстой.
