Орон сууц худалдах, худалдан авахтай тулгарахад хүн түүний параметр, шинж чанарын талаархи ойлголттой байх хэрэгтэй. Ийм гол параметрүүдийн нэг нь орон сууцны талбай бөгөөд зөвхөн талбай биш, харин нийтлэг бөгөөд орон сууц гэж тооцогддог. Тэд хэзээ ч тэнцүү биш бөгөөд нийт талбай нь амьдрах орчноос үргэлж том байдаг. Орон сууц хараагүй ч гэсэн эдгээр хоёр параметрээр та аль хэдийн анхны сэтгэгдэл төрүүлж чадна. Тиймээс эдгээрийг зарах орон сууцны тодорхойлолтод ихэвчлэн зааж өгдөг.
Нийт талбайн хэмжээг тодорхойлох
Нийт талбайн параметр нь орон сууцны үндсэн шинж чанарыг илэрхийлдэг тул түүний тодорхойлолтыг RF LCD дээрээс олж болно. 15-р зүйлийн 5-р зүйлд энэ нь тусдаа амьдрах орон зай, орон сууцны бүх хэсгүүдээс бүрдэнэ гэж хэлсэн. Үүнд агуулах, хувцас солих өрөө гэх мэт туслах зориулалттай өрөөнүүдийн талбай, байрны талбай орно. Гэхдээ энэ өрөөний гаднах хэсгүүдийн талбай: дэнж, тагт, логги зэргийг нийт талбайд оруулаагүй болно гэж LCD мэдээлэв.
Орон сууцны хороолол дахь "амьдрах орон зай" гэсэн ойлголтын тодорхойлолтыг өгөөгүй боловч үүнийг тооцоолохдоо яамны тушаалаар батлагдсан "ОХУ-ын орон сууцны байшингийн нягтлан бодох бүртгэлийн заавар" гэх мэт норматив баримт бичиг. 1998.08.04-ний өдрийн 37 дугаартай Земстрой ашигласан болно. Энэхүү зааврын дагуу логги, тагт, дэнжийн нийт талбайг оруулсан боловч коэффициент буурах тусам логги 0.5, тагт, дэнжийн хувьд 0, 3 байна. 2005 оноос хойш энэхүү зааврыг LCD дэлгэцтэй уялдуулж эхэлсэн бөгөөд эдгээр өрөөнүүдийг нийт талбайг тооцоход ашигладаггүй. Веранда болон халаалтгүй агуулахуудыг нийт талбайд бүрэн хэмжээгээр нь багтаасан болно. Энэхүү зааварт амьдрах орон зайг орон сууцанд байрлах бүх байшингийн нийлбэр гэж тодорхойлсон болно.
Орон сууцны нийт ба амьдрах талбай
Тиймээс нийт талбайг тооцоолохдоо орон сууцанд байрлах бүх байрыг харгалзан үздэг: өрөө, бие засах газар, угаалгын өрөө, коридор, гарц, гал тогоо, үүдний танхим, барьсан шкаф, хүйтэн агуулах өрөө, хэрэв орон сууц нь хоёр түвшин. Эдгээрээс зөвхөн өрөөнүүдийн талбайг амьдрах байранд тооцох болно.
Амьд орон сууцны тоон шинж чанарыг хаана ч ашигладаггүй, орон сууцны нийт талбайг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тооцоонд ашигладаг. Гэхдээ энэ ойлголтыг заримдаа дундын барилга байгууламжид оролцох гэрээнд олдог. Тэдгээрт хувьцаа эзэмшигчийн худалдаж авсан орон сууцны тодорхойлолтыг төслийн баримт бичгийн өгөгдөлд үндэслэсэн болно. Эдгээр гэрээнд орон сууцны өртгийг тооцохдоо нийт талбай эсвэл орон сууцны аль хэсгийг тооцохыг заажээ. Хэрэв тооцоог амьдрах орон зайд үндэслэсэн бол квадрат метр тутамд ногдох зардлыг нэмэгдүүлдэг тул хөгжүүлэгчид нь өмчлөгчдийг татахын тулд зардлыг тодорхойлохын тулд нийт талбайг ихэвчлэн ашигладаг. Гэхдээ ашиглалтын өрөөнүүдийн том бичлэг бүхий хувьцаа эзэмшигч эцэст нь орон сууцанд илүү их мөнгө төлөх боломжтой болно. Хэрэв та өмчийн оролцооны нөхцлөөр орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол танд илүү ашигтай сонголтыг сонгохын тулд энэ ялгааг анхаарч үзээрэй.
