Шаардлагатай бол кадастрын үнэлгээг эд хөрөнгийн өмчлөгч шүүхэд гаргаж болно. Үүний тулд одоогийн кадастрын үнэлгээг шинэчлэн тогтоох шаардлагатайг нотолсон захиргааны нэхэмжлэлийн шаардлагыг шүүхэд гаргах шаардлагатай байна.
Кадастрын үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ эсвэл газрын татварыг тооцох үндэс суурь болно. Энэ нь газар, түүн дээр байрлах барилга, орон сууц, бусад үл хөдлөх хөрөнгийг кадастрын бүртгэлд хамруулан тогтооно.
Ихэнх тохиолдолд үүнийг эзэд хэтрүүлэн үнэлдэг гэж үздэг бөгөөд энэ нь төсвийн ачааллыг үндэслэлгүй нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Дараа нь шүүхэд кадастрын үнэ цэнэ, түүнийг зохих ёсоор бууруулах асуудал нь хамаатай юм.
Кадастрын үнэ цэнийг хэн маргаж болох вэ
Хуулийн дагуу тогтоосон тохиолдолд л кадастрын үнэлгээг давж заалдах өргөдөл гаргаж болно: үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хуурамч мэдээлэл, түүнийг тодорхойлоход ашигласан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой зах зээлийн үнэлгээг тогтоосон тохиолдолд. Эхний тохиолдолд, үнэлгээчин нь зардлыг тодорхойлдог буруу нөхцлийг сонгосон бол давж заалдах гомдол гаргахыг зөвшөөрнө: тухайн объектын байршил, одоогийн байдал, зориулалтын ашиглалт, онцгой байдалд байх гэх мэт.
Кадастрын үнэлгээг маргахыг зөвхөн тухайн газрын албан ёсны өмчлөгч эсвэл бусад объект зөвшөөрдөг.
Кадастрын үнэлгээг бууруулах нэхэмжлэлийг хэрхэн яаж гаргах вэ
Кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх өргөдөл нь тухайн эргэлтийн бүсэд татварыг тооцох үндэс суурь нь өөрөө (бараа материалын тооцоо биш) л байж болно. Үгүй бол түүний ашиг сонирхол хөндөгдөөгүй гэж үзэж байгаа бөгөөд объектын үнэ цэнийг бууруулах хүсэлт гаргах эрхгүй болно.
Rosreestr (хялбаршуулсан журам) дээр үндэслэн хувь хүн эдгээр маргааныг хянан шийдвэрлэх комисст өргөдөл гаргаж болно. Зөвхөн байгууллагууд комиссоор дамжих үүрэгтэй бөгөөд хувь хүмүүс асуудлыг шүүхэд нэн даруй шийдвэрлэхийг оролдож болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь танилцуулсан аргуудын аль нэгийг бие даан сонгох эрхтэй. Кадастрын үнэлгээг эсэргүүцэх захиргааны нэхэмжлэлийг хаана гаргах вэ? Ийм нэхэмжлэлийн харьяалал нь дүүрэг, бүс нутаг, бүс нутгийн ерөнхий харьяаллын шүүх юм. 2014 оноос хойш кадастрын үнэлгээг шинэчлэн тогтоох тухай хэргийн харьяаллыг арбитрын шүүхийн хариуцах хүрээнээс хассан болно. Энэ хэргийн хариуцагч нь Росреестр компанийн бүсийн салбар байх болно.
Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн бүтэц
Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл нь хэд хэдэн хэсгээс бүрдэнэ.
- Баримт бичгийн толгойд түүнийг ирүүлсэн шүүхийн тухай мэдээлэл, нэхэмжлэгч, хариуцагчийн тухай мэдээлэл, баримт бичгийн нэр багтсан болно.
- Үндсэн хэсэгт өөрсдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах өргөдөл гаргах болсон шалтгаан (кадастрын үнэ цэнийг эсэргүүцэх), нэхэмжлэгчийн байр суурийг дэмжсэн нотлох баримтуудыг дурдсан болно.
- Үүний дараа шүүхэд кадастрын үнэлгээг шинэчлэн тогтоох хүсэлтийг илэрхийлсэн хүсэлтийн хэсгийг дагалдана.
- Өргөдлийн жагсаалтыг оруулсан болно.
- Нэхэмжлэгчийн гарын үсэг, өргөдөл гаргасан огноог тавьдаг.
Баримт бичгийн жагсаалт
Шүүхэд зөвхөн нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг өгөхөөс гадна түүнд нотлох баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай байна.
- USRN-ээс кадастрын үнэ цэнэ / гэрчилгээ;
- эрхийн баримт бичгийн хуулбар;
- үнэлэгчийн ашигласан мэдээллийн буруу болохыг нотлох баримт бичиг;
- зах зээлийн үнийн талаархи тайлан;
- бүртгэлийн техникийн алдааг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- улсын хураамж төлсөн тухай баримт гэх мэт.
Эдгээр баримт бичиггүй бол захиргааны өргөдлийг шүүх хөдөлгөөнгүй үлдээдэг.
Кадастрын үнэлгээг эсэргүүцэх хугацаа хязгаарлагдмал: үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь маргаантай үр дүнг бүртгэлд оруулснаас хойш 5 жилийн дотор шүүхэд хандах боломжтой.
Ийм хэргийг шүүхэд хоёр сарын дотор авч хэлэлцэх боловч асуудал хүндрэлтэй тул дахин нэг сараар сунгаж болно.
