Бусдын хүсэлтэй санал нийлэхгүй хүмүүс үргэлж байх болно. Тиймээс талийгаачийн сүүлчийн гэрээслэл хэвлэгдсэний дараа асуултууд гарч ирдэг. Хэрэв гэрээслэлд дурдаагүй хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөөс хувь хүртэх эрхэндээ итгэлтэй байвал яах вэ? Гэрээслэгч нас барсны дараа гэрээслэлийг хэрхэн татдаг вэ?
Гэрээслэл гаргагч нас барахаас өмнө давж заалдахыг хуулиар зөвшөөрөхгүй. Гэрээслэгч нас барсан нь ийм үйлдэл хийх боломжтой болгодог.
Хэн маргаж болох вэ
Гэрээслэл нь нэг талыг барьсан ч гэсэн гүйлгээ тул хуулиар үүнийг давж заалдах боломжоор хангаж өгсөн. Зарим хүмүүс энэ эрхийг авах эрхтэй:
- эхний шатны боломжит өв залгамжлагчид;
- хүсэл зоригийн мэдүүлэгт шууд заасан хүмүүс.
Давж заалдах үндэслэл нь дор хаяж нэг зөрчлийг илрүүлэх явдал юм.
- заавал ашиг хүртэгчдийн талаар дурдаагүй болно;
- эмхэтгэхэд аливаа параметрүүд зөрчигдсөн;
- эмхэтгэх үед бэлэн төлөөлөгч түүний үйл ажиллагаанд хариуцлага хүлээхгүй байсан, жишээлбэл, түүнийг төөрөлдүүлсэн;
- гэрээслэгчийн төлөв байдал хангалтгүй байгааг шүүх хүлээн зөвшөөрсөн;
- нас барсан хүний хөдөлмөрийн чадвар алдалт;
- хүсэл зоригоо илэрхийлэхэд шууд заналхийлэл, шахалтын дор гарын үсэг зурсан;
- цорын ганц буюу гол ашиг хүртэгчийг зохисгүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн.
Аль нэг үндэслэлээр цуцлахын тулд цуглуулсан болон баримтжуулсан нотлох баримтын хамт шүүхэд хандах шаардлагатай.
Заавал өв залгамжлагчид нас, нас, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд, тэтгэвэр авагчдын өвийг нээх үед насанд хүрээгүй хүмүүс орно. Талийгаачийн дурдаагүй эдгээр хүмүүст эд хөрөнгөнөөс хувьцаагаа хууль ёсоор өгдөг.
Ажилласан хугацаа нь хувьцаа шаардах үндэслэл болохгүй.
Хэрэв гэр бүлийн холбоо байхгүй бол өргөдөл гаргагч нь гэрээслэл гаргагч нас барахаас өмнө дор хаяж нэг жилийн турш түүнтэй хамт амьдарч, гэрээслэгчээс тогтмол тусламж авч, чадваргүй болох үүрэгтэй.
Талийгаачийн эгч, ах нь үндсэн өв залгамжлагчид хамаардаггүй.
Тулгамдсан асуудал хэр байна
Сүүлчийн гэрээслэлийг хуулийн дагуу хатуу хийдэг. Хэрэв зөрчил гаргасан бол давж заалдах гомдлын дараа баримт бичиг хүчингүй болно. Тиймээс гэрээслэгчийн гарын үсэг байхгүй эсвэл илт хуурамчаар үйлдсэн нь хүсэл зоригийн илэрхийлэлийг хуурамч гэж таних сайн үндэслэл болно.
Хүчин төгөлдөр бус хүнээс гадна өөр нэг гэрээслэл байж магадгүй юм. Дараа нь өв залгамжлагчид талийгаачийн гэрээслэлийн сүүлчийн мэдүүлгийн дагуу хувьцаагаа авдаг.
Хэрэв хөрвүүлэгч түүний үйл ажиллагаанд зохих үнэлгээ өгч чадахгүй бол шүүх түүний солиорлыг нотолж байна. Үүнийг хийхийн тулд дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.
- үхлийн дараах сэтгэлзүйн болон сэтгэлзүйн үзлэг;
- нас барсан хүний эрүүл мэндийн талаархи анализ;
- талийгаачтай хамт амьдардаг хамаатан садан, танилууд, хөршүүдээсээ мэдүүлэг цуглуулах.
Бүх үйл ажиллагааны явцад, бичиж байх үед үл хөдлөх хөрөнгийг зохих ёсоор захиран зарцуулах боломж олгохгүй байж болзошгүй хазайлтын талаар дүгнэлт гаргадаг.
Хэрэв өв залгамжлагчийг зохисгүй гэж үзвэл талийгаачийн хүсэл зоригийн талаар маргаантай болно. Энэ тохиолдолд тэр хувьцаагаа алддаг. Хүлээн зөвшөөрөх үндэс нь:
- өвлүүлэгчийн амь насыг хөнөөсөн буюу амь насыг нь хохироосон оролдлого;
- нас барагчийн хүсэл зоригийн дагуу бусад ашиг хүртэгчидтэй ижил үйлдлүүд.
Нотариатч руу хандсан өргөдөл гаргагч, эд хөрөнгийн зарим хэсгийг авах эрхтэй бусад хүмүүсийн талаархи мэдээллийг санаатайгаар нуун дарагдуулсан нь зохисгүй гэж үзэж болно.
Ийм өргөдөл гаргагчид мөн хувьцаагаа алдах бөгөөд баримт бичгийг бүрэн буюу хэсэгчлэн цуцална.
Маргаан гаргах хамгийн тохиромжтой цаг бол өв нээгдсэн өдрөөс хойш зургаан сар байна. Энэ үед өргөдөл гаргагчдын хэн нь ч тэтгэмж авах эрхийн гэрчилгээ аваагүй байна.
