Хандив өгөх нь янз бүрийн нарийн мэдрэмж, нарийн ширийн зүйлийг үл тоомсорлох нь маш их хүсээгүй чухал үйл явц юм. Бүх тогтсон хэм хэмжээг дагаж мөрд, тэгвэл танд ямар ч асуудал гарахгүй бөгөөд хүлээн авсан хөрөнгөө юунд ч санаа зоволгүйгээр хууль ёсны дагуу ашиглаж болно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Юун түрүүнд хандивын гэрээгээр хууль зүйд юу ойлгодог болохыг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь эд хөрөнгийн эрхийг үнэ төлбөргүй шилжүүлэх явдал юм. Дүгнэлт хийх гол нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн чадварлаг байдал, түүний өмчлөх эрх юм.
Алхам 2
Өнөөгийн хууль тогтоомжийн дагуу бэлэгний гэрчилгээг албан ёсоор нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Энэ нь энэхүү баримт бичгийг энгийн бичгээр боловсруулж болохыг харуулж байгаа боловч эх хувь нь алдагдсан тохиолдолд асуудал эхэлнэ. Ийм зүйл гарахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд нотариатаас баримт бичгийг бүрдүүлэх нь зүйтэй бөгөөд ингэснээр та зориулалтынхаа хуулбарыг үргэлж хүсч болно.
Алхам 3
Өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэл нь маш чухал нөхцөл юм. Үүнийг хийхийн тулд та хандив өгсөн хүний нэрийн өмнөөс эд хөрөнгийн эрх олж авах, түүнчлэн хандивлагчийн нэрийн өмнөөс эдгээр эрхийг шилжүүлэх талаар мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн эх хувь, улсын татвар төлсөн баримтыг өгдөг.
Алхам 4
Нэмж дурдахад бүртгэлийн явцад нэмэлт баримт бичиг шаардагдаж магадгүй юм. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгөө хандивлахдаа бусад өмчлөгчид тэнд амьдардаг бол тэдний зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Насанд хүрээгүй хүүхдүүд байшин, орон сууцанд амьдардаг бол асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын баримт бичиг шаардагдана. Үл хөдлөх хөрөнгийн хандивын хувьд та өөрийн хувьцааны зөвхөн нэг хэсгийг хандивлах боломжтой.
Алхам 5
Зориулалтын дизайны үндсэн цэг нь түүнийг яг одоо гаргаж байгаа явдал юм. Энэ нь гэрээслэлийг орлож чадахгүй энэ нь хууль ёсны хувьд заавал байх албагүй. Хандивлагч нь амьдралынхаа туршид эд хөрөнгөө шилжүүлэхэд бэлэн болсон тохиолдолд л бэлэгний гэрээслэл нь гэрээслэлийг орлож болно.
Алхам 6
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөө хамаатан садандаа хандивласан бол нотариатын үйлчилгээ, улсын хураамж төлөхөөс өөр төлбөр төлөх шаардлагагүй болно гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Гэхдээ танилууд, найз нөхөд эсвэл холын хамаатан садандаа шилжүүлэх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг үнэгүй шилжүүлэхэд 13% татвар төлөх шаардлагатай болно. Татварын хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээр тооцдог. Худалдах, худалдан авах гүйлгээг бөглөх замаар та үүнийг төлөхөөс зайлсхийх боломжтой. Үнэн хэрэгтээ, энэ тохиолдолд өмч нь түүний өмчлөлд гурван жил хүрээгүй бол хандивлагч төлөх ёстой.
Алхам 7
Хандивын гэрээний дагуу гүйлгээг зуучлагчгүйгээр хийдэг бөгөөд зөвхөн зарим тохиолдолд өмгөөлөгч байлцуулах шаардлагатай байдаг.
Алхам 8
Бэлгийн актыг дараа нь цуцлах нь нэлээд хэцүү гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Хуульд гэрээг цуцлах гурван нөхцөл байдлыг тусгасан. Энэ бол шинэ өмчлөгчийн үхэл, хандивласан эд хөрөнгөнд муу хандах явдал юм. Хохирогчийн амь насыг хөнөөх, устгах ноцтой аюул, бие махбодид ноцтой хохирол учруулах, амь насыг нь хохироох. Үүнээс гадна гэрээг цуцлах нь зөвхөн шүүхээр дамжин хийгддэг.
Алхам 9
Түүнчлэн авьяаслаг хүмүүсийн хувийн онцлогт хязгаарлалт байдаг. Эд хөрөнгийг хандивлагчтай хөдөлмөрийн харилцаатай төрийн албан хаагчид, нийгмийн болон эмнэлгийн байгууллагын ажилтнуудад хандивлах боломжгүй. Хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүс, насанд хүрээгүй хүмүүстэй гэрээ байгуулах боломжгүй.
