Өв залгамжлалыг хуулиар эсвэл гэрээслэлээр олж авч болно. Хэрэв хүсэл зориг байхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын дундын өмчлөлд шилжиж, өв залгамжлагчдын хооронд хуваагдана. Гэрээслэлийн дагуу хэнд зориулагдсан зүйлийг нь заагаагүй байж үл хөдлөх хөрөнгийг хэд хэдэн хүнд гэрээслэхэд ийм нөхцөл байдал үүсдэг. Энэ тохиолдолд бүх зүйлийг тэнцүү хуваана. Өв залгамжлагчид өөр өв залгамжлагчийн талд өв залгамжлалаас татгалзаж эсвэл бүрмөсөн татгалзаж болно. Дараа нь энэ өв залгамжлагчийн хувь бусад өв залгамжлагчид хуваагдана. Бусдад сонирхолгүй байсан ч хувьцаагаа хуваарилах нь өв залгамжлагчийн хууль ёсны эрх юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Өв залгамжлах гэрчилгээ авсны дараа л хөрөнгийг хувааж болно. Үүнийг хийхийн тулд өв залгамжлах хүсэлтэй бүх өв залгамжлагчид үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг газар дахь нотариатын албатай холбоо барих ёстой. Үүнийг гэрээслэгч нас барснаас хойш 6 сарын дотор хийх ёстой. Хэрэв өв нь өөр өөр хэсэгт байрладаг бол өвийн хэрэг нээгддэг газар нь уг өвийн хамгийн үнэ цэнэтэй хэсэг байрладаг газар юм. Бусад бүх зүйлийг зах зээлийн үнээс хамаарч хуваах болно.
Алхам 2
Өв нь өв залгамжлагчдын хоорондох нийтлэг өмчлөлд байх үед түүнийг хэрхэн хуваах вэ гэдэг асуулт гарч ирдэг. Та өв залгамжлагчдын хооронд сайн дурын гэрээ байгуулж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1166 дугаар зүйлд зааснаар жирэмсэн болсон боловч хараахан төрөөгүй өв залгамжлагч байгаа бол өвийг зөвхөн түүнийг төрсний дараа хувааж болно. Хэрэв насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан, хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан иргэний өв залгамжлагчид байгаа бол өвийг хуваарилахдаа асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч байгууллагууд заавал байх ёстой. Түүнчлэн зарим өв залгамжлагчид өв залгамжлах давуу эрхтэй байдаг.
Алхам 3
Хэрэв өв залгамжлагчид сайн дурын үндсэн дээр тохиролцож чадаагүй бол шүүхийн шийдвэрээр өв залгамжлал үүсдэг. Насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй, хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан иргэдийн дэргэд үргэлж шүүхээр дамжуулан.
Алхам 4
Гэрээслэгчтэй хамт амьдарч, түүнтэй хамт энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид байсан өв залгамжлагчид давуу эрх эдэлдэг. Давуу эрхийг зөвхөн өв залгамжлах хэргийг нээсэн өдрөөс хойш гурван жилийн дотор хэрэгжүүлж болно. Энэ хугацаа дуусахад бүх давуу эрх алдагдах болно. Хэрэв давуу эрх эдлэх хэд хэдэн өв залгамжлагч байгаа бол эд хөрөнгөө аваагүй хүмүүст зохих мөнгөн нөхөн олговрыг олгоно.
Алхам 5
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хувааж авсан бол өв залгамжлах гэрчилгээ авсны дараа бүх өв залгамжлагчид өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах ёстой. Үүний тулд та улсын бүртгэлийн төвд эрхээ бүртгүүлэх шаардлагатай.
Алхам 6
Өвийг хуваахтай холбоотой бүх маргаантай асуудлыг шүүхээр шийдвэрлэв.
