Өмчлөх нь түүнд хамаарах эд хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах харилцааг зохицуулах эрх зүйн хэм хэмжээний тогтолцоо юм.
Ашиглах эрх
Эзэмшил нь эзэмшиж буй барааны харилцааг багтаасан эрх зүйн дүрмийн тогтолцоонд суурилдаг. Энэхүү эрхээр зохицуулагддаг эд хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, захиран зарцуулах гэсэн гурван чухал бүрэлдэхүүн хэсгийг багтаасан гурвалсан өмч гэж байдаг.
Ашиглах эрх нь үйлдвэрлэлийн болон хувийн хэрэглээний явцад бүтээгдэхүүнээс ашигтай шинж чанарыг гаргаж авах чадвар юм. Үүнтэй холбогдуулан эд хөрөнгө нь өмчлөгчийн холбогдох зүйлийг хамрах хүрээнээс гадуур зүйлээ хэрхэн зохицуулахыг тодорхойлох хууль ёсны эрхийг зохицуулдаг. Ерөнхий дүрэм нь өмчлөгч нь түүнд хамааралтай барааны ашиг тусыг өөрөө тодорхойлдог тул ОХУ-ын Үндсэн хуультай зөрчилдөхгүй бол түүнтэй хийсэн аливаа эмчилгээг түүний хэрэглээ гэж үздэг.
Өмчлөх эрх
Эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг эд хөрөнгийн гурвалын хоёр дахь бүрэлдэхүүн хэсэг нь өмчлөх эрх юм. Чухамдаа энэ бол өмч хөрөнгийг захирах боломж бөгөөд үүнийг хууль зүйн үүднээс ч зөвтгөнө. Бүтээгдэхүүний хууль ёсны өмчлөл нь өмчлөлийг бий болгодог хууль ёсны нэр юм. Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь тухайн зүйлтэй шууд харьцах шаардлага байхгүй.
Хууль ёсны өмчлөл нь түрээслэгч, асран хамгаалагч гэх мэт тодорхой хувийн эрхэд суурилдаг. Тиймээс өмчлөлийн хил хязгаар, түүний нөхцлийг тодорхойлдог. Жишээлбэл, сахиул нь тухайн зүйлийг ашиглаж чадахгүй, гэхдээ түрээслэгч ийм боломж байна. Үүний зэрэгцээ, өмчийн эрх нь уян хатан байдал гэх мэт өмчтэй байдаг. Энэ нь бусад этгээдийн эд хөрөнгийг ашиглахад ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй тохиолдолд эд хөрөнгийн эрх нь үүнийг хууль ёсны талаас баталгаажуулах шаардлагагүйгээр бүрэн сэргээгддэг гэсэн үг юм.
Захиалгын шаардлага
Эд хөрөнгийн гурвалын өөр нэг бүрэлдэхүүн хэсэг бол захиран зарцуулах хүч юм. Энэ тохиолдолд хууль эрх зүйн актын тусламжтайгаар бүтээгдэхүүний ирээдүйг тодорхойлох боломжтой юм. Үүнд түрээс, моргеж гэх мэт орно. Ихэвчлэн өмчлөгч нь өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах шийдвэр гаргахдаа бүрэн хараат бус байдаг. Захиалга нь өмчлөгчийн эд хөрөнгийн эрх зүйн харилцааг өөрчилдөг янз бүрийн гүйлгээг гүйцэтгэхэд суурилдаг. Тиймээс хэсэгчлэн ашиглах эрх нь бусдад шилждэг.
Эд хөрөнгө нь эдгээр гурван бүрэлдэхүүн хэсгийг ашиглан эрх зүйн харилцааг зохицуулдаг. Тэд тус бүр нь хуультай зөрчилдөөгүй тодорхой үйлдлүүдийг хийх үндэс суурийг бүрдүүлдэг. Ийм системийн тусламжтайгаар эд хөрөнгө өөрөө болон өмчлөгчийн аюулгүй байдлыг хангаж өгдөг.
