Газрын талбайн өв залгамжлал нь бусад эд хөрөнгийг өвлөхтэй адил журам бөгөөд үүнийг иргэний хуулиар мөн зохицуулдаг. Өв залгамжлах хоёр сонголт байдаг: хүсэл зориг, хуулиар.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Газрын талбайг өвлөн авахад уг талбай, тухайлбал хөрсний давхарга, түүн дээр байрлах ургамал, усан сан нь өв залгамжлагчийн өмчлөлд шилждэг. Хэрэв өв залгамжлуулах хэд хэдэн өргөдөл гаргагч байгаа бол уг газрыг тэдний эрхийн хувь хэмжээгээр хуваадаг. Талбайн зорилгоос хамааран хуваахдаа түүний хамгийн бага хэмжээг тогтоодог. Талбай хуваагдаагүй тохиолдолд түүнийг ашиглах журмын талаархи эрхийг тогтооно. Нийтлэг талбайнуудыг оролцуулаад, жишээлбэл байшин руу нэвтрэх эсвэл ойртох талаар тохиролцдог.
Алхам 2
Эхлэхийн тулд нотариаттай холбоо барьж хэргийг нээнэ үү. Нээгдсэн огноо нь хууль ёсоор гэрээслэлч нас барсан он сар өдөр юм. Гэрээслэлчийн сүүлчийн бүртгэлийн аргын дагуу нотариатчтай холбоо барих боломжтой.
Алхам 3
Бизнес эрхлэхийн тулд олон тооны баримт бичгийг нотариатаар өгөх шаардлагатай. Үүнд: гэрээслэл бүртгүүлэгчийн сүүлчийн бүртгүүлсэн газраас авсан гэрчилгээ, газар өмчлөх эрхийн баримт бичиг, хэрэв өв залгамжлагчийн мэдэлд байгаа бол тухайн газартай холбоотой ачааны бүх баримт бичиг, өв залгамжлагчийн иргэний үнэмлэх (паспорт ОХУ-ын иргэн), нас барсны гэрчилгээ.
Алхам 4
Та өвлүүлэгч нас барснаас хойш 6 сарын дотор өвлөж болно. Бусад тохиолдолд газар өмчлөх боломжтой, гэхдээ зөвхөн шүүхээр дамжуулж болно. Энэ сонголт нь зөвхөн өв хүсэгч өргөдөл гаргагчаас өмнө нь өргөдөл гаргаагүй шалтгаанаар (жишээлбэл, өв залгамжлагч одоо байгаа гэрээслэлийн талаар мэдэхгүй, удаан хугацаагаар хэвтүүлэн эмчлүүлэх гэх мэт) байгаа тохиолдолд л ийм эрхтэй байх эрхтэй..
Алхам 5
Хэрэг нээлттэй болсны дараа газрын нэмэлт баримт бичгийг цуглуулах шаардлагатай бөгөөд бид Росреестр болон эд хөрөнгийн эрхийн нэгдсэн бүртгэлээс авсан хандалтын тухай ярьж байна. Энэ хугацаанд нотариатч талийгаач гэрээслэл гаргасан эсэх, түүнчлэн өвлүүлэх давуу эрхтэй бусад өв залгамжлагчид байгаа эсэхийг олж мэднэ.
Алхам 6
Хэрэв таны эрх маргаангүй байгаа бол нотариатч гэрээслэгч нас барсан өдрөөс хойш 6 сарын дараа танд газар өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрчилгээ олгоно. Энэхүү гэрчилгээг авсны дараа та улсын бүртгэлийг бүртгэх, хөтлөх эрх бүхий байгууллагуудад эрхээ бүртгүүлж болно. Үүний дараа та аль хэдийн сайтын хууль ёсны эзэмшигч болсон.
