Нийтлэг өмч бол нэг өмчийг хэд хэдэн хүний өмчлөх явдал юм. Ийм өмч нь хуваагдах ба хуваагдахгүй хэсэг, тэдгээрийн бүхэл бүтэн хэсгийг агуулж болно. Нийтлэг өмчийг тус бүрдээ ногдох хэсгийг нь хуваахдаа дундын, дундын хэсгийг нь тодорхойлоогүй тохиолдолд хоёр төрөлд хуваадаг.
Хамтарсан өмчлөлийн ердийн жишээ бол ферм юм; өмчлөгчид өмч хөрөнгөө хүлээн авахдаа хувьцаагаа хууль ёсны дагуу тогтоогоогүй тохиолдолд өв залгамжлал. Үүнд гэрлэгчид ямар нэгэн эд зүйл, эд хөрөнгө олж авах зэрэг орно. Ийм өмчийн онцлог нь субъектууд хязгааргүй олон хүнтэй төдийгүй өөр хоорондоо эрх зүйн харилцаанд орж, дундын өмч өмчлөх тодорхой дүрмийг бий болгодог явдал юм. Гэсэн хэдий ч өмчлөгчид гуравдагч этгээдтэй хамт харилцаатай байдаг.
Хамтарсан өмчлөлийн үзэл баримтлал
Хамтарсан өмчлөл гэдэг нь тус бүрт ногдох хувь хэмжээг тодорхой тодорхойлоогүй байгаа нийтлэг өмчлөлийн төрөл юм. Ийм хөрөнгийг захиран зарцуулах ажиллагааг зөвхөн түүний бүх оролцогчдын зөвшөөрлөөр гүйцэтгэнэ. Тэд тус бүр дундын зөвшөөрлийн дагуу дундын эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй. Хэрэв дундын эд хөрөнгийг захиран зарцуулах нь нийтлэг зөвшөөрлийн шаардлагатай бүрэн эрхийг сахихгүйгээр явагдсан бол бусад өмчлөгчийн нэхэмжлэлээр хүчингүй болгож болно. Ийм өмчийг хуваах нь зөвхөн тус бүрийн хувь хэмжээг тогтоосны дараа боломжтой юм.
Хамтарсан өмчлөлийн үүсэх шинж чанарууд
Хамтарсан өмчлөл үүсэх гурван арга зам байдаг: фермерийн аж ахуй, эсвэл тариачин эдийн засаг; цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт эсвэл дача түншлэл; гэрлэгчдийн дундын өмч. Ферм эсвэл тариачны эдийн засаг нь бусад гэрээг байгуулаагүй бол дундын өмчлөлийн бүх оролцогчид хамаарна: энгийн түншлэлийн гэрээний үндсэн дээр дундын буюу тусдаа өмчлөл, түүнийг захиран зарцуулах. Ийм эд хөрөнгийг захиран зарцуулах журмыг бүх эрх эзэмшигчдийн тохиролцоогоор тодорхойлно. Түүнчлэн, тав тухтай байдлыг хангах үүднээс өрхийн тэргүүнийг томилж, гол асуудлыг нь шийдэж болно.
Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлд хамтын өмчлөлийн эрхийг шилжүүлэх нь зөвхөн нөхөрлөлийн гишүүдийн дунд боломжтой байдаг. Энэ нь дундын өмчлөлийн бүх оролцогчдын зөвшөөрлөөр л тохиолддог. Ихэнхдээ ийм шийдвэрийг ерөнхий хуралдаан дээр гаргадаг. Гэрлэгчдийн дундын өмчлөлд тэдгээрийн аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах хэлцэл хийх үед нөгөө эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл шаардагдана. Хэрэв байхгүй бол эхнэр / нөхөр нь уг гүйлгээг эсэргүүцэж, хүчин төгөлдөр бус болохыг шүүхээр нотлох эрхтэй. Үүнийг гүйлгээний талаар сурч мэдсэн эсвэл сурах ёстой байсан өдрөөс эхлэн жилийн дотор хийж болно. Гэрлэлтийн гэрээ байгаа тохиолдолд түүний танилцуулга зайлшгүй шаардлагатай болно, учир нь түүний тусламжтайгаар гэрлэгчдийн эрх зүйн дэглэм, дундын эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжийг өөрчилж болно.
