Нэгээс олон байртай олон эзэд орлого олохын тулд хоосон орон сууц түрээслэхийг илүүд үздэг. Ийм орон сууцыг ихэвчлэн тавилга, цахилгаан хэрэгслээр түрээслүүлдэг. Энэ тохиолдолд ажил олгогчтой ашиглахаар үлдээсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хавсралт, тооллогын материал болгон албан ёсны гэрээ байгуулах нь илүү аюулгүй байдаг. Энэ нь маргаантай асуудал гарах үед олон бэрхшээлээс зайлсхийх болно.
Та яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого хийх шаардлагатай байна вэ?
Энэхүү баримт бичиг нь зөвхөн байшингийн эзэн төдийгүй ажил олгогчид хэрэгтэй. Эхний тохиолдолд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдлын баталгаа бөгөөд хоёрдугаарт түрээслэгчийг байшин, эд хөрөнгийн өмчлөгчийн үндэслэлгүй нэхэмжлэлээс хамгаалах баталгаатай болно. Хөдөлмөрийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан зөрчлийн тохиолдолд талуудыг харилцан буруутгаж, нэхэмжлэх тохиолдол олон гардаг бөгөөд маргаан нь шүүх хуралдаанаар дуусдаг. Бүртгэгдсэн бараа материалгүй талууд тус бүрт энэ тохиолдолд өөрсдийн хэргийг нотлох нь нэлээд хэцүү байх болно. Хөрөнгийн тооллого нь хоёр талын ашиг сонирхлыг хамгаалж, харилцан нэхэмжлэл, гомдлын тоог багасгадаг.
Эд хөрөнгийн тооллогыг хэрхэн зөв хийх вэ
Та үл хөдлөх хөрөнгийн тооллогыг тусдаа баримт бичиг хэлбэрээр эсвэл түрээсийн гэрээний хавсралт хэлбэрээр гаргаж болно. Гэрээний нэгэн адил үүнийг энгийн чөлөөт бичгээр бичиж болно; үүнийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гэхдээ энэ нь шүүхээс хүлээн авахаас татгалзах "филкиний захидал" биш харин хууль эрх зүйн ач холбогдолтой баримт бичиг байхын тулд хоёр талын нарийн ширийн зүйлийг агуулсан байх ёстой. Эдгээр мэдээлэлд овог нэр, эцгийн нэр, овог, паспортын өгөгдөл, байнгын бүртгэлийн хаягийг оруулна.
Бараа материалын текстийг хүснэгт хэлбэрээр баганын дарааллаар, цуврал дугаар, зүйлийн нэр, нэгжийн тоо, тэмдэглэлийг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Тэмдэглэл нь гадаад төрх байдал, элэгдэл, байдал зэргийг харуулсан зүйл тус бүрийн дэлгэрэнгүй тайлбарыг өгөх ёстой.
Бүх эд зүйлс: түрээсийн гэрээ байгуулахдаа бараа материалд оруулсан эсвэл оруулсан бараа, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт түрээслэгчийг ирэхэд ашиглалтын болон согогтой эсэхийг шалгаж байх ёстой. Хэрэв тэдгээрийг бараа материалд оруулаагүй бол түүнд тусгах хэрэгтэй. Бараа материалд аль болох нарийвчлан оруулсан байх ёстой. Учир нь түүнд ороогүй зүйлийг түрээслэгч өмчлөх эсвэл алдах боломжтой тул өмчлөгч нь байгаа эсэхээ нотолж, зардлыг буцааж өгөх боломжгүй болно. Үүний тулд ном, ор хөнжлийн даавуу, аяга таваг, хивс, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл зэрэг үнэ цэнэтэй бүх зүйлийг тооллогод оруулсан болно.
Бараа материалыг дор хаяж хоёр хувь үйлдсэн байх ёстой бөгөөд тус бүр дээр шифрлэсэн гарын үсэг, огноогоор хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хэрэв гэрээг зуучлагчаар байгуулсан бол түүнд бараа материалын хуулбар байх ёстой. Бараа материалын хувьд хүлээн авах тухай гэрчилгээний хоёр хувь үйлдсэн байх ёстой. Эхний хувийг түрээслэгч түрээсийн байранд ороход, хоёр дахь нь орхиод түлхүүрийг нь эзэнд нь хүлээлгэн өгөхдөө бөглөж, гарын үсэг зурна.
