Саяхан ОХУ-ын засгийн газар урьд нь барьцаалж байсан аливаа бүтээгдэхүүний талаархи мэдээллийг багтаасан төрөлжсөн онлайн портал бий болгосон. Үүнийг хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны бүртгэл гэж нэрлэдэг бөгөөд албан ёсны вэбсайт нь шаардлагатай мэдээллийг үнэ төлбөргүйгээр олж авах боломжийг олгодог.
Бүртгэл: ойлголт
Энэ нэр томъёо нь хязгаарлалт тогтоосон шалтгааныг арилгах хүртэл иргэн үүнийг бүрэн захиран зарцуулах боломжийг олгодоггүй эд хөрөнгийн дарамтыг хэлнэ.
Тээврийн хэрэгсэл худалдан авахаар төлөвлөхдөө олон худалдан авагчид барьцаа хөрөнгө байгаа эсэхийг шалгадаг бөгөөд энэ нь залилан мэхлэхээс зайлсхийхэд тусалдаг. Дүрмээр бол тэд барьцаалагдсан автомашиныг зарж борлуулахтай холбоотой бөгөөд энэ нь банкнаас барьцаалагдсан тээврийн хэрэгслийг солих шинэ эрх олж авах, дараа нь машинаа худалдан авагчид зарах явдал юм.
Ийм худалдан авалтын дараа зээлийн эргэн төлөлттэй холбоотой үүрэг хариуцлага нь машины шинэ эзэмшигчийн нуруун дээр унадаг. Хэрэв тэр зээлээ төлөхөөс татгалзвал түүний тээврийн хэрэгслийг битүүмжилнэ.
Ийм үйлдлээс зайлсхийхийн тулд FNP-ийн барьцааны төрөлжсөн нотариатын бүртгэлийг бий болгосон бөгөөд мэдээллийг хүссэн үедээ үзэх боломжтой юм. Үүний зэрэгцээ, ийм мэдээллийн санд зөвхөн тээврийн хэрэгслийн тухай төдийгүй бусад хязгаарлалтыг бий болгож болох бусад эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг агуулдаг.
Хэрэв иргэн барьцаалагдсан барааг олж авсан бол уг хэлцлийг шүүхэд хүчин төгөлдөр бус гэж тооцохыг шаардах, эсвэл худалдагч зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөхийг шаардах гэсэн хоёр хувилбарыг ашиглаж болно. Хоёр хувилбарыг харьцангуй ховор ашигладаг тул шүүх нь нэхэмжлэгчийн талыг бараг ашигладаггүй тул энэ үйлчилгээг ашиглах нь нэн чухал юм.
Хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны бүртгэл
Ийм портал нь зөвхөн хөдлөх эд хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжтой объект, тээврийн хэрэгсэлтэй холбоотой үүссэн ачааны талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах зорилготой юм.
Энэ нь хэрэв хүсвэл хэрэглэгч сайтыг ашиглан дараахь хязгаарлалт байгаа эсэх талаар мэдэх боломжтой гэсэн үг юм.
- суудлын автомашин
- ачааны машинууд
- мототехник
- төрөлжсөн тоног төхөөрөмж
- үнэтэй тоног төхөөрөмж
- бонд, үнэт цаас
- үнэт эдлэл
- бусад төрлийн өмч
Нотариатчийн барьцааны суурийг үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт байхгүй эсэх талаар мэдээлэл авахад ашиглаж болохгүй, учир нь энэ талаар тусдаа бүртгэл байдаг.
Бүртгэлийн үйл ажиллагаа ба чадавхи
Ийм порталууд нь шаардлагатай мэдээллийг агуулсан онлайн мэдээллийн сан юм. Эдгээр нь хэрэглэгчдэд ямар ч үед боломжтой бөгөөд хүсэлт гаргахад тэднээс нэмэлт зардал шаардагдахгүй. Хайлтын асуулга нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх аливаа мэдээллийн үндсэн дээр үүсдэг бөгөөд объектыг таних боломжийг олгодог.
Ийм бүртгэлийн гол зорилго нь объектод тавьсан барьцааны дарамт байгаа эсэх / байхгүй байгаа талаар хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг олж авах явдал юм. Энэ нь ийм порталын тусламжтайгаар та машинаа нотариатын танхимд хадгалуулж байгаа эсэхийг урьдчилж шалгаж, залилангийн хохирогч болох магадлалыг бууруулж чадна гэсэн үг юм. Та мөн баримт бичгийн албан ёсны хувилбарыг нотариатаас захиалж болно.
Барьцааны бүртгэлээс хуулбар
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хууль эрх зүйн хувьд цэвэр байхын тулд та эхлээд USRN-ээс хандыг захиалах хэрэгтэй. Энэ нь худалдан авсан зүйлээ дарамт шахалтаас ангид байлгахад тусална.
Зарим өмчлөгчид гүйлгээ хийгдэж, мөнгөө шилжүүлсний дараа л гарч ирсэн далд хязгаарлалтаар орон сууцаа зарах тохиолдол байдаг.
Нуугдсан хязгаарлалтууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.
- орон сууцыг өөр өмчлөгчид шилжүүлсний дараа ч үлдэх эд хөрөнгийн эрхийн эзэд байгаа эсэх;
- бүртгэлийн бүртгэлээс гарсан боловч энэхүү орон байрыг ашиглах эрхээ орхисон иргэдийн оршин суугаа байдал (жишээлбэл, ялтан);
- хувьчлахаас татгалзсан хүмүүсийн оршин суух нь үл хөдлөх хөрөнгө ашиглах насан туршийн эрхээ хадгалж үлдсэн.
USRN-ээс хандыг захиалах замаар та эдгээр бүх асуултанд дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хариулт авах боломжтой.
Хөдлөх эд хөрөнгийн мэдэгдлийн бүртгэлд өгөгдлийг хэрхэн оруулах вэ
Хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлд мэдээлэл оруулах хэд хэдэн арга байдаг. Албан ёсны сайт нь үүнийг дараах байдлаар хийхийг зөвшөөрдөг.
- Мэдээллийг цахим хэлбэрээр сайтад шууд оруулах. Гэхдээ үүний тулд илгээгч сайжруулсан дижитал гарын үсэгтэй байх ёстой. Дүрмээр бол энэ аргыг мэргэжлийн байгууллагууд хэрэгжүүлдэг. Жишээлбэл, банкууд зээлийн хөрөнгөөр худалдаж авсан бүх автомашины талаарх мэдээллийг илгээдэг.
- Нотариатаар дамжуулан мэдээлэл оруулах. Үүнийг хийхийн тулд та түүнд мэдэгдэл бөглөж, илгээх хэрэгтэй.
Бүртгэлд мэдээлэл оруулах өргөдлийг нотариатч дээр ирүүлэхдээ дараахь байдлаар явуулна.
- Өргөдөл гаргагч мэдэгдэл гаргаж, нотариатын үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.
- Нотариатч өргөдлийг хүлээн авч, бүртгэлд өгөгдлийг оруулж, өргөдөл гаргагчид энэ өмчд оногдсон бүртгэлийн дугаарыг бүртгэлд багтаасан тусгай баримт бичиг гаргана.
Барьцааны (ачаа дарамт) гэрээний хоёр тал хоёулаа бүртгэлд мэдээлэл оруулах боломжтой.
Хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны бүртгэлд хэрхэн хүсэлт гаргах вэ
Бүртгэлийн албан ёсны вэбсайт нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар цахим хүсэлт гаргах боломжийг олгодог. Үүнийг хийхийн тулд "Бүртгэлд хайх" таб дээрх тусгай хайлтын маягтанд дараахь өгөгдлүүдийн аль нэгийг оруулах хэрэгтэй.
- Хувь хүний дугаар (тээврийн хэрэгслийн VIN, тоног төхөөрөмжийн таних дугаар, огноо, бондын дугаар гэх мэт)
- Барьцаа хөрөнгийг шалгах шаардлагатай зүйлийн эзний овог нэр, паспортын дугаар, оршин суудаг бүс.
- Хуулийн этгээдийн нэр, INN, OGRN.
- Бүртгэлд байгаа мэдэгдлийн бүртгэлийн дугаар (хэрэв мэдэгдэж байгаа бол).
Сайт нь онлайнаар ажилладаг бөгөөд шаардлагатай мэдээллийг нэн даруй өгдөг.
Мөн холбогдох хүсэлтийг нотариатчтай холбоо барьж мэдээлэл авах боломжтой.
Бүртгүүлэхээс татгалзах үндэслэл:
- Мэдэгдлийг хангалтгүй бөглөсөн, мэдээлэл дутуу оруулсан
- Гуравдагч этгээд гүйлгээтэй холбоогүй баримт бичгийг ирүүлэх
- Цахим гарын үсгийн шаардлагад нийцэхгүй байгаа
- … Төлбөр төлөхгүй байх.
Мэдэгдэл илгээх тариф
Тариф нь 600 рубль бөгөөд үүнд багтсан объектын тооноос хамаардаггүй.
Ипотекийн зээлийн харилцаанд ухамсартай хандах
Өмнө нь барьцаалагдсан эрх зүйн харилцаанд оролцогчдын сайн санааны ач холбогдлыг ОХУ-ын Дээд арбитрын шүүхийн практик үйл ажиллагааны хүрээнд нотолж байсан. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Дээд шүүхийн үзэл баримтлал нь өөр өөр ялгаатай байв. ОХУ-ын Иргэний хуулийн хэм хэмжээний өөрчлөлт нь тайлбарлахдаа одоо байгаа зөрчилдөөнийг арилгах зорилготой юм.
Ипотекийн зээлийн харилцаатай холбогдуулан хууль нь шударга барьцаалагч, шударга худалдан авагчийн байр суурийг харгалзан үздэг.
Үнэнч барьцаалагч:
- энэ зүйлийг захиран зарцуулах эрхгүй этгээдээс барьцааны зүйл авсан
- энэ хүний эрх мэдэл дутмаг байгааг мэдэхгүй, мэдээгүй байх ёстой.
Шударга барьцаалагч нь барьцаалах зүйлээс бусад тохиолдолд барьцааны эрхийг хадгална.
- Өмнө нь өмчлөгч буюу өмчлөлд шилжүүлсэн этгээд алдсан байсан
- хулгайлагдсан
- эдгээр хүмүүсийн эзэмшилээс тэдний хүсэл зоригоос өөр хэлбэрээр тэтгэвэрт гарсан.
Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг шударгаар худалдан авагч:
- барьцаалагдсан эд хөрөнгө олж авсан;
- заасан эд хөрөнгө нь барьцааны зүйл болохыг мэддэггүй байсан ба мэдээгүй байх ёстой.
Хэрэв барьцаанд байгаа эд хөрөнгийг шударгаар худалдан авагч олж авсан бол барьцааг цуцална.
Ипотекийн зүйлийг худалдаж авах
Хувь хүн, хуулийн этгээдтэй гүйлгээ хийхдээ. болон гадаадын, барьцаалах эд хөрөнгийн талаар тухайн байгууллагын нэр, TIN, OGRN-ийг оруулснаар мэдэх боломжтой. Бүртгэлээр дамжуулан мэдээлэл авахаас гадна аливаа этгээд цахим буюу хэвлэмэл хэлбэрээр хандсан өргөдөлөө шууд нотариатч дээр гаргаж өгөх боломжтой (Нотариатын тухай хууль тогтоомжийн үндэс хуулийн 103.7).
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалагдсан гэж мэдээлээгүй шударга бус худалдагчаас худалдаж авсан бол асуудлыг шийдвэрлэх 2 сонголт байна.
- Гүйлгээг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож, эд хөрөнгийг худалдагчид, мөнгийг худалдан авагчид буцааж өгөх, эсвэл худалдаж авсан зүйлийн үнийг мөнгөн дүнгээр бүрэн барагдуулахаар шүүхэд хандах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 167 дугаар зүйл).
- Хуучин өмчлөгчийн үүргийг эрт биелүүлэх шаардлага (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 351-р зүйл)
