Газрын талбайн хандивыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 572 дугаар зүйлд заасны дагуу хийдэг. Хөрөнгө өгөхдөө хандивлагч ба хандивлагч нь хоорондоо ямар нэгэн үүрэг хүлээхгүй. Эд хөрөнгө нь авъяаслаг хүний өмчлөлд баримт бичгийг бүрдүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн объектын нэгдсэн бүртгэлийн улсын төвд бүртгүүлэх замаар шилждэг. Газрын талбайг бүрэн үнэ төлбөргүй шилжүүлдэг.
Шаардлагатай
- - хандивлагч ба авьяаслаг хүмүүсийн паспорт
- - сайтын эрхийн баримт бичиг
- -кадастрын паспорт, кадастрын төлөвлөгөө, кадастрын үнэлгээний гэрчилгээнээс хасах
- -бүх эзэмшигчээс нотариатын зөвшөөрөл авах
- - хандивын гэрээ
- -хандивлагч, авьяаслаг хүмүүсийн өмнөөс бүртгэгчид хандах
- -бүртгүүлэхэд улсын татвар төлсөн баримт
- - гүйлгээний талаар татварын байгууллагын хувийн мэдэгдэл
Зааварчилгаа
1-р алхам
Газрын талбайг зөвхөн өмчлөгч нь өгөх боломжтой. Хэрэв өмчлөх эрхээ албан ёсоор албан ёсоор өгөөгүй бол өмчлөлийн баримт бичгийг бүртгэх хүртэл хандив бүхий хууль ёсны ач холбогдолтой гүйлгээ хийх боломжгүй.
Алхам 2
Өмчлөлийн газрыг бүртгүүлэхийн тулд газар зохион байгуулалтын байгууллагыг урьж техникийн ажил гүйцэтгэх шаардлагатай. Гүйцэтгэсэн ажилд үндэслэн техникийн баримт бичгийг олж авах бөгөөд газрын талбай, кадастр, зурагзүйн бүртгэлийн төвд бүртгүүлэх ёстой бөгөөд ингэснээр уг газрыг кадастрын бүртгэлд хамруулж, кадастрын паспорт гаргана. Талбайн кадастрын паспорт, газар өмчлөх эрхийн баримт бичгийн хуулбарын хамт үл хөдлөх хөрөнгийн объектын улсын бүртгэлийн төвтэй холбоо барьж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичгийг хүлээн авсны дараа та газар бэлэглэх боломжтой.
Алхам 3
Хандивын гүйлгээг дуусгахын тулд та хандивын гэрээ байгуулах ёстой. Энэ нь иргэний бичиг баримтыг хэлнэ. Хандивласан эд хөрөнгөтэй холбогдуулан талуудын хэн нь ч бие биенийхээ өмнө хүлээх үүрэг, шилжүүлсэн эд хөрөнгийн хариуцлагыг хүлээхгүй тул хандивын гэрээг энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар байгуулах боломжтой. Хэрэв гэрээг нотариатын газарт байгуулсан бол нотариатч талбайн зардлын 6% -ийг авдаг боловч баримт бичиг алдагдсан тохиолдолд та түүний хуулбарыг үргэлж авах боломжтой. Нотариатын гэрээ байгуулахын тулд хүлээн авсан бүх баримт бичгүүдээс гадна газрын хашааны кадастрын үнийн гэрчилгээг ирүүлэх шаардлагатай.
Алхам 4
Хэрэв уг талбайг эхнэр, нөхөр хамтран эзэмшдэг бол тэдний нийтлэг хүүхдүүдэд хандивын гүйлгээ хийхэд хоёр дахь эхнэр / нөхрөөс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй. Талбайг бусад хүмүүстэй хамтран эзэмшиж байгаа тохиолдолд тус бүрийн хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилаагүй тохиолдолд бүх эзэмшигчдээс гүйлгээ хийхэд нотариатын зөвшөөрөл шаардлагатай. Хэрэв хувьцааг шүүхийн журмаар хуваасан бол бусад этгээдээс хандив өргөх зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.
Алхам 5
Улсын төвд гүйлгээ бүртгүүлэхийн тулд та хандивын гэрээ, хандивлагч, авъяаслаг хүний паспорт, тухайн газрын кадастрын паспортын хуулбар, кадастрын төлөвлөгөө, кадастрын үнийн гэрчилгээг гурван хувь бүрдүүлж өгөх шаардлагатай.
Алхам 6
Бүртгэлийн төвтэй холбоо барихдаа хандивлагч болон авьяаслаг хүмүүсийн өмнөөс мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Өргөдлийг газар дээр нь жигд хуудсан дээр гаргаж өгдөг. Үүний дараа эд хөрөнгийн эрхийг авьяаслаг хүний нэр дээр бүртгэдэг. Энэ сайт нь түүний өмч болно.
Алхам 7
Хэрэв хандивын гүйлгээг ойрын хамаатан садантай хийсэн бол түүнд татвар төлөхгүй. Алс холын хамаатан садан эсвэл танихгүй хүмүүст хандив өгөхдөө бэлгийн татвар төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь тухайн сайтын кадастрын үнийн дүнгийн 13% юм.
Алхам 8
Аль ч тохиолдолд, бэлэг өгч буй хүний өмчлөлийг бүртгүүлсний дараа та дүүргийн татварын хэлтэст хандаж, гүйлгээ болон өмчлөх эрхээ өөр хүнд шилжүүлсэн тухай мэдээлэх хэрэгтэй.
