Баригдаж байгаа орон сууц худалдаж авах нь маш их ашигтай боловч шударга бус барилга байгууламжийн хохирогч болох эрсдэл бас бий. Шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахдаа хөгжүүлэгч ямар төрлийн баримт бичигтэй байх ёстойг ойлгох хэрэгтэй. Бичиг баримтын багцыг ойлгоход хэцүү бол хуульчийг татан оролцуулах шаардлагатай.
Зааварчилгаа
1-р алхам
2004 он хүртэл ОХУ-д орон сууцны барилгын зах зээл нь хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагаа байсан бөгөөд хөрөнгө оруулалт нь үргэлж эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Шинэ байшинд орон сууцтай болохыг мөрөөддөг байсан хүмүүс хуучин байруудаа баяртайгаар зарж, хөгжүүлэгчдэд мөнгө өгдөг байв. Олонх нь мөнгөгүй, шинэ байшинд цэлгэр орон сууцгүй үлджээ. Тиймээс хууль тогтоогч нь дундын барилга байгууламжид оролцогчид (хөгжүүлэгч ба хувьцаа эзэмшигч) хооронд үүссэн харилцаанд анхаарлаа хандуулахаас өөр аргагүй болсон юм.
Алхам 2
Хэрэв орон сууцны сонголт нь баригдаж байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн объект дээр унасан бол барилгачин өөрөө болон түүний барилгын талбайн талаархи бүрэн мэдээллийг цуглуулах нь чухал юм. Хичнээн объект баригдаж байгаа, хэд нь баригдсан, ерөнхий гүйцэтгэгч барилгын үйл ажиллагаа, тэр дундаа олон давхар орон сууцны барилга угсралтын ажлыг хэр удаан явуулж байгааг олж мэд.
Алхам 3
Худалдан авагч нь шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, дизайнерын хянуулахаар өгөх ёстой зураг төслийн баримт бичгийг сайтар судалж үзэх ёстой. Хөгжүүлэгч нь барилгын объектын зөвшөөрөл, техникийн баримт бичиг, төслийн хэвлэгдсэн тунхаглал, газар өмчлөхөд шаардлагатай бүх бичиг баримт (түрээсийн гэрээ, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ) байх ёстой.
Алхам 4
Хөгжүүлэгч нь хуулийн этгээд тул бүтээн байгуулалтын баримт бичгийн бүрэн багцыг түүнээс шаардах нь илүүц биш байх болно. Үүнд: хуулийн этгээдийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ; татварын албанд бүртгүүлсэн тухай гэрчилгээ; эдийн засгийн үйл ажиллагааны төрлүүдийн талаархи мэдээлэл; дүрэм, түүнд оруулсан нэмэлт өөрчлөлт (хэрэв байгаа бол); холбооны санамж бичиг; гүйцэтгэх байгууллагын дарга (захирал, ерөнхий захирал) -ийн бүрэн эрхийг баталгаажуулсан протокол; хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ ханд.
Алхам 5
Бүртгэх баримт бичгээс гадна хөгжүүлэгч нь санхүүгийн баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэгтэй - батлагдсан жилийн тайлан, байгууллагын ашиг, алдагдлын тайлан, тайлан баланс, өнгөрсөн санхүүгийн жилд хийсэн аудитын дүгнэлт. Хэрэв хууль тогтоомжид барилгын төслийн ТЭЗҮ шаардлагатай бол энэ баримт бичгийг холбогдох хүний хүсэлтээр өгөх ёстой.
Алхам 6
Барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч тогтоосон журмын дагуу авсан бол төслийн тунхаглалд хуулиар тогтоосон мэдээллийг агуулж, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтэлнэ. Газрын талбайн баримт бичгийг зохих ёсоор бүрдүүлсэн, барилга байгууламжийн талаархи мэдээлэл эерэг, түүний бүрэлдэхүүн хэсэг, санхүүгийн баримт бичиг нь төгс эмх цэгцтэй байгаа нь барилга байгууламж барихад зориулж өмчлөгчдөөс хөрөнгө татах боломжтой гэсэн үг юм.
