Өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд гарсан алдааг засахын тулд өргөдлийг тогтоосон хэлбэрээр Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн хэлтэст ирүүлнэ. Хэрэв ийм алдааг засахаас татгалзвал өргөдөл гаргагч шүүхэд хандах ёстой.
Өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд бүртгэх байгууллагаас гаргасан алдаа нь өмч хөрөнгөө захиран зарцуулахыг оролдох үед тулгарч болзошгүй саад тотгорыг үүсгэж болзошгүй юм. Ийм учраас техникийн алдааг илрүүлсэн тохиолдолд засах боломжийг хууль тогтоомжид заасан байдаг.
Ийм залруулга хийх журмыг 1997 оны 7-р сарын 21-ний өдрийн 122-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 21-р зүйлээр зохицуулдаг. Энэ тохиолдолд алдааг нээсэн субьектээс үл хамааран ижил аргаар залруулна. Тиймээс бүртгэлийн байгууллагын албан тушаалтнууд өөрсдөө олж мэдэхээс гадна өмчлөгч өөрөө болон бусад сонирхогч талуудаас мэдээлэл авах боломжтой.
Эзэмшигч нь илрүүлэх үед алдааг хэрхэн засах вэ?
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь түүний өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд техникийн алдаа гарсныг олж мэдсэн бол зохих мэдэгдлийн хамт Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн байгууллагад хандах хэрэгтэй. Өргөдлийн маягтыг баталсан тул алдааны талаархи мэдээллийг үнэгүй хэлбэрээр илгээх боломжгүй болно. Энэ тохиолдолд өргөдлийг харъяа нутаг дэвсгэрийн хэлтсийн мэргэжилтэнд шууд өгөх эсвэл цахим хэлбэрээр илгээж болно.
Хэрэв өргөдөлд заасан мэдээллийг баталгаажуулсан бол эрх бүхий байгууллага илэрсэн алдааг өмчлөгчийн хүсэлт гаргаснаас хойш гурав хоногийн дотор арилгах үүрэгтэй. Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагын албан тушаалтнууд илрүүлсэн тохиолдолд алдааг арилгах ижил төстэй хугацааг тогтоосон болно.
Хэрэв алдаанаас татгалзвал юу хийх хэрэгтэй вэ?
Зарим тохиолдолд эрх бүхий байгууллагууд өмчлөх эрхийн гэрчилгээний алдааг засах өргөдлийг хангахаас татгалздаг. Эрх бүхий байгууллагын алдааг бие даан арилгах нь бусад хүмүүсийн эрхийг зөрчихөд хүргэж болзошгүй тохиолдолд ийм нөхцөл байдал үүсч болзошгүй юм. Энэ тохиолдолд өмчлөгч нь ерөнхий харьяаллын шүүхэд (иргэний хувьд) эсвэл арбитрын шүүхэд (бизнес эрхлэгч, хуулийн этгээдэд) хандах ёстой.
Шүүхийн шийдвэр гарсны дараа өмчлөх эрхийн гэрчилгээний алдааг энэхүү шүүхийн актыг үндэслэн засах болно. Зөвхөн өмчлөгчид өөрсдөө төдийгүй эрх бүхий байгууллагууд холбогдох шаардлагын дагуу шүүхийн байгууллагад хандах эрхтэй. Тиймээс ерөнхий журмаар засах боломжгүй алдааг бие даасан байдлаар тогтоосон тохиолдолд Росреестрийн холбогдох хэлтэс шүүхэд өргөдөл гаргадаг.
