Хандивын гэрээ нь заавал бүртгүүлэх ёстой баримт бичиг юм. Бэлгийн гэрчилгээг хамаатан садан, огт танихгүй хүмүүст зориулж гаргаж болно. Зарим тохиолдолд энэ нь буцаах шинжтэй байдаг.
Хандивын гэрээг буцаан оруулсан уу
Орон сууцанд өгөх хандив нь хандивлагчийн өмч хөрөнгөө тодорхой хүнд үнэ төлбөргүй хандивлах хүслийг хууль ёсны дагуу тогтоосон баримт бичиг юм. Бэлгийг бүх тогтоосон дүрмийн дагуу бичгээр гаргаж, бүртгүүлэх ёстой. Энэхүү гэрээний дагуу орон сууц шилжүүлэх ажлыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 32 дугаар зүйлд заасны дагуу зохицуулна.
Заримдаа хандивлагч бодлоо өөрчилдөг нөхцөл байдал үүсч, бэлгийг цуцлах асуулт гарч ирдэг. Орчин үеийн хууль тогтоомж энэ боломжийг үгүйсгэхгүй. Хэрэв хандивын гэрээг байгуулсан боловч хандивлагч ирээдүйд өмч хөрөнгөө хэн нэгэнд шилжүүлэхээ амласан бол (нас барсны дараа өв залгамжлалаар) гэрээг нэг талтай цуцалж болно. Санхүүгийн байдал муудаж, өвчин эмгэг, авьяастай хүний зохисгүй зан авирыг ийм цуцлах сайн шалтгаан байж болно.
Авьяаслаг хүн орон сууцыг ямар ч шалтгаангүйгээр нэг талдаа татгалзах эрхтэй боловч үүнийг бичгээр хийж, бүртгүүлэх ёстой. Энэ тохиолдолд хандивлагч нь гэрээний бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй холбоотой бүх зардлыг нөхөн төлөхийг шаардах, мөнгөө буцааж өгөхийг шаардах эрхтэй.
Хандивласан орон сууцыг түүний эрхийг шинэ өмчлөгчид бүрэн шилжүүлсэн тохиолдолд буцааж өгөх боломжтой юу
Орон сууц бэлэглэх гэрээ нь тодорхой нөхцөлд буцаан хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв та дараахь тохиолдолд бэлгийн актыг хүчингүй болгож болно.
- хандивлагч хандивлагчид бие махбодийн гэмтэл учруулсан;
- авьяаслаг хүн хандивлагчийн болон түүний ойрын төрөл садангийн амь нас, эрүүл мэндэд халдахыг завдсан.
Бүх баримтыг заавал баримтжуулсан байх ёстой. Хэрэв хандивлагчийн үйлдэл нь хандивлагчийн үхэлд хүргэсэн бол хамаатан садан нь гүйлгээг хүчингүй болгохоор шүүхэд хандаж болно.
Хуульд эд хөрөнгийг үл тоомсорлосноос бэлэглэсэн актыг хүчингүй болгохоор заасан. Жишээлбэл, орон сууц нь хандивлагчийн хувьд өндөр үнэ цэнэтэй бол энэ нь үнэн юм.
Хэрэв та дараахь тохиолдолд хүчингүй болгох замаар гүйлгээний хууль ёсны байдал болон хүчин төгөлдөр бус болохыг асууж болно.
- хандивыг хөдөлмөрийн чадваргүй хүн эсвэл насанд хүрээгүй хүн хийсэн;
- гүйлгээ нь Иргэний хуулийн бусад зүйлтэй зөрчилдөж байгаа;
- хандивын журмыг зарим дүрмийг зөрчиж явуулсан.
Орон сууцны өмчлөгч нь өмч хөрөнгөө бусдад шилжүүлэх эрхгүй хүмүүсийн жагсаалт байдаг. Иргэдийн энэ ангиллыг өндөр албан тушаал эрхэлдэг төрийн албан хаагчид, асран хамгаалагч, нийгмийн байгууллагын ажилтнууд (хэрэв тэд хандивлагчийг хариуцдаг, эмнэлгийн эсвэл нийгмийн үйлчилгээ үзүүлдэг бол) хамааруулж болно.
